Добрый день!
Из Вашего сообщения непонятно, кому какие доли принадлежат. Но даже исходя из имеющейся информации могу сказать следующее. Нужно понимать, о чем идет речь — о долях в праве собственности на всю квартиру или в собственности находится каждая комната в отдельности и на каждую есть отдельное свидетельство о государственной регистрации права собственности. Если это просто доли, в 2 комнаты они не трансформируются никак и приобретать Вы будете не комнаты, а именно доли. Тогда для обустройства отдельной квартиры нужно будет выделять Вашу долю, т.е. осуществлять раздел квартиры в натуре. С учетом того, что ряд помещений в квартире (коридоры, ванная, туалет, кухня) используются всеми собственниками, при выделе доли Вам нужно будет выделить в Вашу индивидуальную собственность и изолированные части этих помещений тоже, т.е. в квартире должны быть отдельная кухня для Вас, отдельный санузел, отдельные коридоры, оборудован отдельный вход. Это можно сделать только если есть техническая возможность. Если такой возможности нет, раздел в натуре невозможен и участники долевой собственности в данном случае могут только заключить соглашение о порядке пользования квартирой, т.е. указать, что один пользуется такими-то комнатами, другой такими-то. Что касается вопроса, может ли мама передать Вам недвижимость в собственность, это зависит от того, являетесь ли Вы совершеннолетней. Если нет, то Ваша мама совершать такую сделку с Вами не может.
