8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
800 ₽
Вопрос решен

Решается вопрос о признании договора аренды земельного участка ничтожным. Какие есть способы защиты у меня как у добросовестного арендатора?

Брал земельный участок у муниципального образования для строительства магазина летом 2015 года. Магазин построил, право собственности на здание оформил, , сейчас на стадии выкупа земельного участка под магазином. На днях узнаю, что при проверке договора аренды прокуратура выявила нарушения земельного законодательства при его заключении со стороны администрации и решается вопрос о признании договора аренды ничтожным. Как быть мне как добросовестному арендатору? Могут забрать здание или нет? Либо как то компенсировать затраты на строительство. Заранее Спасибо.

, Сергей, г. Краснодар
аренда земельного участкадоговор аренды земельного участка

Уважаемый Сергей! Здравствуйте! Интересное дело. А Ваше право собственности на здание магазина тоже оспаривается? Просто так признать договор аренды не получится. Только через суд. А вот здесь уже надо смотреть сам иск, готовить отзыв на него. В общем, думать.

0
0
0
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Краснодар

Право собственности на здание пока не оспаривается, но если признают ничтожным договор аренды, то и скорее всего встанет вопрос о законности постройки здания, так как одно из оснований на право собственности здания - это этот договор аренды земли.

Михаил Григорьев
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Сергей! В дополнение: надо все видеть, так писать… преждевременно. Если корректно. Надо все смотреть. Может органы прокуратуры ошибаются (при всем к ним уважении).

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте.

Конечно, надо видеть исковое заявление. Вас не привлекли к участию в судебном деле как заинтересованную сторону? Или вопрос пока на стадии прокурорской проверки?

В целом, «забрать» здание нельзя. Оно не принадлежит ни администрации, ни иному лицу, кроме вас. Если договор аренды будет признан недействительным, то суд применит соответствующие последствия недействительности сделки. Обычно это двусторонний или односторонний возврат полученного по сделке, т.е. вы вернете предмет аренды — земельный участок. В части здания им придется оспаривать ваше право собственности. В самом худшем случае суд обяжет здание снести, т.е. у вас будет возможность разобрать и перевезти на другое место.

Если окажется, что сделка признана недействительной исключительно по вине другой стороны, вы не могли предполагать незаконности сделки, то есть шанс взыскать убытки, понесенные вследствие действий виновной стороны. Но нужно смотреть иск и основания к признанию сделки недействительной, иначе это все пустые рассуждения.

1
0
1
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Краснодар

Я думаю, что сделка (в случае если до этого дойдет) должна быть признана недействительной исключительно по вине другой стороны, ведь я не предполагал о незаконности сделки. Просто был переходный период (1 марта 2015 года) когда полномочия передавались из района в сельские поселения и по незнанию не провели аукцион, предоставили без торгов, в общем неумышленно все сделали неправильно. Но тем не менее разрешение на ввод здания выдали в районе, разрешение на строительство тоже было...я то причем, что они натворили.

Похожие вопросы
Недвижимость
Есть договор аренды нежилого помещения который мне не нравится в нем даже на первый взгляд много невыгодных моментов дл арендатора
есть договор аренды нежилого помещения который мне не нравится в нем даже на первый взгляд много невыгодных моментов дл арендатора
, вопрос №4774723, алексей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Налоговое право
Вопрос: как составить договор аренды где взять шаблон?
Я ИП ОКВЭД 68.20.1. сдача в аренду собственного и арендованного недвижимого имущества. С начала 2026г. хочу перейти на патент. Вопрос: как составить договор аренды ( где взять шаблон?) с собственником квартиры для дальнейшей сдачи ее в аренду третьим лицам ( субаренда) и где прописано, что я (ИП) буду составлять декларацию за собственника и платить за него НДФЛ 13% и соответственно вычитать 13% из арендной платы у собственника квартиры. И какую сумму аренды я должен указать в договоре аренды, что бы не привлекать внимание налоговой- из расчета ДОМКЛИК можно? из интернета
, вопрос №4774504, Юрий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Можно ли оспорить продажу наследуемого участка ниже кадастровой цены или взыскать свою долю?
Здравствуйте. Я сейчас через суд восстанавливаю сроки по принятию наследства. Мне стало известно, что в наследство входит земельный участок. Ответчик земельный участок продал по цене ниже кадастровой стоимости. Могу ли я просить суд отменить сделку по продаже земельного участка или взыскать с ответчика половину кадастровой стоимости земельного участка?
, вопрос №4773273, Ирина, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Как получить образец договора купли-продажи гаража и участка у супругов-продавцов?
Здравствуйте моя проблема следующего характера. Я именуемый в дальнейшем как "покупатель" хочу приобрести гараж и земельный участок под ним у супружеской пары именуемые в дальнейшем как "продавец" (оба супруга являются собственниками данной недвижимости). Столкнулись с проблемой по составлению договора купли продажи, МФЦ три раза отказались принимать договор купли продажи, не дали образец заполнения, только предложили свою платную услугу по составлению договора. Хочу попросить образец договора купли продажи на гараж и земельный участок под ним, учитывая, что в роли покупателя 1 человек, а в роли продавца супружеская пара которые оба являются собственниками недвижимости
, вопрос №4773068, Армен, г. Якутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Автомобильное право
Я взял грузовик у фирмы по договору аренды, хочу перевозить разные грузы, если не будет путевого листа какой будет штраф и на кого?
Я взял грузовик у фирмы по договору аренды, хочу перевозить разные грузы, если не будет путевого листа какой будет штраф и на кого? Если на руках есть договор аренды.
, вопрос №4772883, Марат, г. Домодедово

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 29.11.2016