8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Кто должен подавать претензию застройщику, если ещё не истёк срок гарантии?

Мой муж собственник квартиры в новостройке. Дом был сдан менее трёх лет назад. В процессе эксплуатации выявились некоторые недочеты. Самый основной - это периодически текущая канализация в подвале. Она заливает также грузовой лифт, парковку и комнату с электрическим щитком. Управляющая компания и владелец парковки каким то образом имеют отношение к застройщику, и как следствие, не предъявляют к нему никаких претензий. Может ли мой муж лично предьявить притензию к застройщику или необходимо собрать подписи ещё какого-то количества собственников? Какие документы необходимы для подачи?

, Анна, г. Ростов-на-Дону
Роман Деньчук
Роман Деньчук
Юрист, г. Москва

Может ли мой муж лично предьявить притензию к застройщику или необходимо собрать подписи ещё какого-то количества собственников?

«муж собственник квартиры в новостройке» — он и должен нарпавлять претензию, однако, если «недочеты выявились В процессе эксплуатации», то Засторойщик, скорее всего, не надлежащее лицо, надлежащее Управляющаяя домом компания.

Какие документы необходимы для подачи? К претензии в УК прикладывать ничего не надо, сведения имеются, но если хотите, то Договор на управление домом, экземпляр которого должна иметься у каждого собственника многоквартирного дома — у мужа, если нет, то № лицевого счета можно указать в Претензии для идентификации заявителя.

Но в Вашем случае с канализацией надо было бы подкрепиться заявкой в УК на устранение причин залива и т.д, причем, не только от Вас но и от других собственников. логично, что, если таких заявок не было (а их следовало бы фиксировать), то УК, как бы делают вид, что не знают о предмете Вашей обеспокоенности. другой разговор, когда жильцы обращались с заявкой, причем неоднократно, а проблема не устранена, это, во-первых, повод для выдвижения на конкурсной основе нового кандидата на управление домом, отстранение нынешнего управленца, во-вторых, постановка более сложных вопросов:

А как был оформлен Акт сдачи дома в эксплуатацию?, если предмет нашей беседы имел место с того самого времени?

Соблюдались ли госкомиссией требования к приемке дома?

кто ответственен?

Пригоден ли дом к эксплуатации с момента его приемки? — если нет, то Вы вообще, не должны были даже платить в избранную УК до сдачи дома в эксплуатацию.

Полагаю, до этого не дойдет, это я просто к сведению, как следует подходить к решению проблемы, иначе, ее будут периодически «замазывать» до тех пор, пока не произойдет серьезная авария (либо лифт с людьми утонет, либо замкнет электрику, либо то и другое вместе, но до тех пор Вы будете испытывать все запахи проблемы.

Поэтому, подход должен быть изначально серьезным и всеобщим.

0
0
0
0

Спасибо Анна, буду следить за движением Вашего вопроса. Пишите.

0
0
0
0
Игорь Каган
Игорь Каган
Юрист, г. Ростов-на-Дону

Муж может подать претензию напрямую застройщику, не вижу никаких проблем.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором


6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
0
0
0
0
Похожие вопросы
ДТП, ГИБДД, ПДД
А разве он не на организацию должен подавать?
Здравствуйте, попал в дтп на служебном автомобиле, потерпевший подал иск в суд на меня. А разве он не на организацию должен подавать?
, вопрос №4061095, Михаил, г. Санкт-Петербург
Гражданское право
Выдаст ли суд судебный приказ если ООО не предоставит суду подтверждающих документов о том, что приложение действительно не работает (например, экспертное заключение, экспертиза)?
Добрый день. Прошу подсказать насколько целесообразно подавать заявление о выдаче судебного приказа в АС г. Москвы в данной ситуации. ООО оплатило услуги ИП по разработке мобильного приложения в порядке 100 % предоплаты в сумме 700 000 руб. Однако услуги надлежащим образом не оказаны. Мобильное приложение не работает. На предарбитражную претензию разработчик не ответил. Выдаст ли суд судебный приказ если ООО не предоставит суду подтверждающих документов о том, что приложение действительно не работает (например, экспертное заключение, экспертиза) ? Или такое дело Арбитражный суд будет рассматривать только по общим правилам с назначением судебной экспертизы ? Заранее спасибо.
, вопрос №4061026, Артем, г. Москва
Взыскание задолженности
Капитал где детям доли ещё не выделены?
Здравствуйте скажите пожалуйста могут ли приставы выставить на торги комнату, купленную на мат. капитал где детям доли ещё не выделены?
, вопрос №4060908, Екатерина, г. Москва
Земельное право
Строения не указагы.Вопрос, могу ли я приехать в дом на правах собственника дома, что делать если одаряемый сменил замки.К сожалению, я инвалид 1 группы
Подарил зем. Участок , дом и др. строения не указагы .Вопрос , могу ли я приехать в дом на правах собственника дома , что делать если одаряемый сменил замки .К сожалению , я инвалид 1 группы .
, вопрос №4060781, Александр, г. Смоленск
Семейное право
Взяла быстрый займ, но к сроку сумму погосить не успела, оплатила только процент, в течение не скольких дней погашу Что будет.?
Взяла быстрый займ , но к сроку сумму погосить не успела , оплатила только процент , в течение не скольких дней погашу Что будет. ?
, вопрос №4060236, Лиза, г. Нижний Новгород
Дата обновления страницы 28.11.2016