Покупка квартиры
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, чем грозит покупка квартиры , которая
меньше 3 х лет в собственности .
, Ольга, г. Мытищи
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте, Ольга.
Если вы покупатель, то для вас не будет иметь никакого значения, сколько квартира была в собственности.
Как правило, продавцы таких квартир ссылаются на то, что им придется платить налог с дохода от продажи квартиры и просят покупателя не указывать в договоре купли-продажи полную стоимость квартиры, а разницу оформить каким-либо иным образом — распиской, доп.соглашением и т.п.
Не советую на это соглашаться, так как в случае, если по какой-либо причине сделка будет признана недействительной, вы рискуете получить обратно только ту сумму, которая указана в договоре.
Если продавец такого не предлагает — значит, тут вы можете быть спокойны, что, однако не отменяет необходимости проверки квартиры на «чистоту» ее прошлого с самого первого собственника.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте.
Риски для покупателя.
Любая сделка может быть оспорена в пределах срока трех лет, т.е. продавец допустим приобрел недвижимость с нарушением законодательства. Если прошло менее трех лет с даты приобретения, то сделка может быть признана недействительной. Соответственно и последующие сделки автоматически недействительны (ничтожны).
В основном три года выжидают чтобы не платить налогов с суммы более 1 млн. руб. Но это уже для продавца.
Ольга
Спасибо за ответ. Скажите, а сейчас так и осталось 3 года , чтобы не платить налог?Я слышала, что хотели до 5 продлить .
Похожие вопросы
Можно ли оформить дарственную на квартиру сразу после покупки?
Может ли моя бабушка,которая месяц назад купила квартиру,оформить на внучку дарственную? Или только спустя три года после покупки квартиры?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Право военнослужащего на выплаты по НИС при увольнении по мобилизации
Здравствуйте! Вопрос по НИС.
Я военнослужащая, имею 11 лет выслуги и 3-х детей до 16 лет. Увольнение по п. 5 статьи 17 Закона о мобилизации даёт мне право на получение накоплений по НИС и дополнительной выплаты? В случае покупки квартиры с использованием средств НИС и действующим ипотечным договором с банком на что я, как участник НИС, имею право в случае увольнения по вышеуказанным основаниям.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Насколько опасна покупка квартиры, полученной продавцом по договору дарения с условием отмены?
Добрый день! Вопрос по покупке квартиры. Я покупаю 1-к квартиру у одной женщины. Основанием собственности продавца является договор дарения ей от сына (сын в другом городе и подарил квартиру матери чтобы та занималась её продажей и не требовалось его присутствие). Так, в договоре дарения есть пункт, что сын может отменить это дарение либо потребовать отмены дарения в судебном порядке, на основании ст 578 ГК РФ. Вопрос: насколько этот пункт опасен для меня покупателя? Если яя куплю эту квартиру, а сын решит отменить дарение, то чем это грозит мне, добросовестному приобретателю?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как развод влияет на условия семейной ипотеки при совместной собственности?
Добрый день, в этом году взяли с супругом семейную ипотеку на покупку квартиры, по кредитному договору оба созаемщики, квартира в залоге у банка, собственность совместная. Сейчас собираемся разводиться, может ли повлиять развод на льготную семейную ипотеку, т. е. на условия кредитования, изменится ли процент по кредиту? Пока не выплатим кредит менять в кредитном договоре ничего не собираемся, право собственности на квартиру тоже не будем менять.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Какие проверки квартиры и собственников необходимо провести перед покупкой?
Здравствуйте!
Два собственника прожают квартиру. Один из них был осужден сроком на один год, данный срок по словам одного из родственников прошёл в апреле 2026 года.
https://zhukovsk--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=1136860847&case_uid=47fb00aa-9a90-4fbf-b0f2-5009932cfa8e&delo_id=1540006
Есть ли риск в покупке квартиры из-за этого фактора?
Какие проверки квартиры и собственников необходимо провести перед покупкой?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Если недвижимость поступила в собственность до 2016 года, то после истечения срока в три года доход от ее продажи не облагается НДФЛ, если же поступила в собственность после 2016 года, то трехлетний срок для минимального срока владения остался при приобретении в порядке приватизации, наследования, дарения от близкого члена семьи, а по купле-продаже, дарении не от близкого родственника и мене — 5 лет.