Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка квартиры
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, чем грозит покупка квартиры , которая
меньше 3 х лет в собственности .
Здравствуйте, Ольга.
Если вы покупатель, то для вас не будет иметь никакого значения, сколько квартира была в собственности.
Как правило, продавцы таких квартир ссылаются на то, что им придется платить налог с дохода от продажи квартиры и просят покупателя не указывать в договоре купли-продажи полную стоимость квартиры, а разницу оформить каким-либо иным образом — распиской, доп.соглашением и т.п.
Не советую на это соглашаться, так как в случае, если по какой-либо причине сделка будет признана недействительной, вы рискуете получить обратно только ту сумму, которая указана в договоре.
Если продавец такого не предлагает — значит, тут вы можете быть спокойны, что, однако не отменяет необходимости проверки квартиры на «чистоту» ее прошлого с самого первого собственника.
Здравствуйте.
Риски для покупателя.
Любая сделка может быть оспорена в пределах срока трех лет, т.е. продавец допустим приобрел недвижимость с нарушением законодательства. Если прошло менее трех лет с даты приобретения, то сделка может быть признана недействительной. Соответственно и последующие сделки автоматически недействительны (ничтожны).
В основном три года выжидают чтобы не платить налогов с суммы более 1 млн. руб. Но это уже для продавца.
Если недвижимость поступила в собственность до 2016 года, то после истечения срока в три года доход от ее продажи не облагается НДФЛ, если же поступила в собственность после 2016 года, то трехлетний срок для минимального срока владения остался при приобретении в порядке приватизации, наследования, дарения от близкого члена семьи, а по купле-продаже, дарении не от близкого родственника и мене — 5 лет.