Здравствуйте!
Как я понимаю, Вам нужно заранее сделать все, чтобы обезопасить в дальнейшем получателя недвижимого имущества от оспаривания в дальнейшем договора пожизненного содержания с иждивением.
Во-первых, договор пожизненного содержания с иждивением следует составить у нотариуса и заверить его нотариально. В будущем в случае, если кто-то из родственников заявит иск о признании договора недействительным, это будет козырь в вашу пользу. Так как нотариус, заверяя договор, выясняет действительную волю сторон и минимально смотрит, что за человек перед ним, понимает он значение своих действий или нет, вы сможете в случае чего ссылаться потом на это.
В-вторых, конечно, договор пожизненного содержания нужно будет зарегистрировать в Росреестре, соответственно зарегистрировать и переход права собственности на имущество за плательщиком ренты. То есть плательщик ренты становится новым собственником и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
При заключении договора пожизненного содержания с иждивением жилое помещение будет обременено правом проживания получателя ренты (бывшего собственника). Т.е. бывший собственник будет иметь право пожизненно проживать в жилом помещении. Это право должно быть закреплено путем регистрации обременения, т.е. будет указано в новом свидетельстве на право собственности.
Обычно чем старше пожилой получатель ренты, чем больше у него различных проблем со здоровьем, тем больше вероятности потом признать такой договор недействительным по основаниям ст. 177 ГК РФ, как сделка, совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими. К сожалению, судебная практика в нашей стране бывает очень различной, судьи могут выносить кардинально разные решения, тем более, когда речь идет о довольно значительной стоимости, о квартире. Я в своей практике видел разные решения по ст. 177 ГК РФ.
Чтобы еще дополнительно обезопасить себя, вам нужно определить стоимость всего объема содержания с иждивением в договоре, как это требуется в соответствии с п. 2 ст. 602 ГК РФ. Содержание должно быть указано хорошее, т.е. прописываете, например: питание, одежда, уход, лекарства и т.п. Можете прописать в договоре обязанность оплаты ритуальных услуг. Все это делается для того, чтобы в случае, если в суде будет рассматриваться иск о признании договора недействительным, увеличить шансы ответчика. Дело в том, что по таким делам нужно выяснять не только психическое состояние получателя ренты, но и вопрос: для своей ли выгоды он заключал такой договор? нужен ли был ему такой договор?.. Поэтому содержание должно быть указано достойное. Чтобы можно было утверждать потом в суде, что пожилой человек остался без присмотра родственников и решил отдать квартиру хорошим людям, которые реально за ним ухаживали, помогали и т.д. Лучше брать с пожилого человека каждый месяц расписки в получении содержания. Чтобы было видно, что договор реально исполнялся, что получатель ренты в течение длительного периода времени принимал активное участие в сложившихся договорных отношениях, что он понимал, какой договор заключил.
После заключения договора вы должны периодически появляться в квартире, чтобы обеспечить на будущее себе свидетелей — соседей, которые скажут, что видели вас очень часто, что вы помогали.
Дополнение: если вы заключаете договор пожизненного содержания с иждивением, то, как вы поняли, завещания на это же лицо уже не нужно.
Примерно так, если на будущее предполагать возможность судебного разбирательства. Удачи вам!
К вопросу о пожизненном содержании с иждивением.
То есть на плательщика ренты оформляется свидетельство на право собственности.
Правом на обязательную долю в наследстве могут воспользоваться:
нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет.
Вряд ли у человека находящегося на иждивении кто-то еще находится на иждивении.
К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.
Тоже маловероятный вариант.