Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой в ипотеку
Здравствуйте!
Мы планируем брать в ипотеку квартиру в Красногорске (МО) после перепланировки. Перепланировка не узаконена. Банк уже сказал, что для сделки требуется письмо из жилищной инспекции о том, что документы на согласование перепланировки поданы. Вопрос в следующем.
Квартира однокомнатная, совмещенный санузел. В проекте перепланировки (pic2) предусмотрено помещение с мойкой на стороне кухни, там изначально планировалась мокрая точка (pic1), так что она не переносилась. Под этой квартирой находится трехкомнатная, где на том же месте стоит санузел. Поэтому владельцы в помещение с мойко поставили второй санузел. Нам он не нужен, и мы хотим демонтировать его. Не будет ли это нарушением Пункта 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10? Он не допускает делать вход в санузел из кухни или комнаты, кроме входа из спальни в совмещённый санузел при наличии еще одного помещения, оборудованного унитазом, в которое можно войти из нежилой зоны. Но по всей видимости под цифров 5 (pic2) подразумевается коридор, тогда проблем нет. Риэлтор говорит, что это коридор, но скан из проекта перепланировки с обозначением помещений не выслал. По логике квартиру не переделывали в двухкомнатную, следовательно это и есть коридор.
По сути нам удобно, что в документации на перепланировку никакой санузел не планировался. Тогда мы спокойно демонтируем санузел, соблюдая проект, и подаем документы на согласование.
Могут ли возникнуть какие-то еще проблемы с согласованием перепланировки?
- pic1.jpg
- pic2.png
Уточню: мы собираемся купить квартиру с уже выполненной, но еще не узаконенной перепланировкой. На изображении pic2 под цифрой 5 понимается коридор, под цифрой 6 помещение, где сейчас фактически стоит санузел. Мы этот санузел хотим убрать. Под цифрой 4 понимается прихожая, оттуда есть выход, просто, видимо, на проекте ошибка.
Мне нужно лишь понять, что нас как покупателей квартиры ждем при согласовании этой перепланировки, поскольку для сделки требуется только подтверждение из жилинспекции, что документы на узаконение приняты. Далее они могут предъявить свои требования по изменению в проекте, а это значит, менять что-то в квартире.
Здравствуйте.
Могут ли возникнуть какие-то еще проблемы с согласованием перепланировки?
Скажите пожалуйста, номер на поэтажном плане — 6, в проекте квартиры после перепланировки, каково назначение будет данного помещения?
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Здравствуйте, Никита!
Действительно, в соответствии с пунктом 3.9 СанПин 2.1.2.2645-10 не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.
Согласно пункту 3.8 СанПин в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.
Я не увидела у Вас вход из помещения 4 в помещение 5 (???). Потом не понятно стена у Вас несущая или нет.
Вам надо заказать проект перепланировки в специализированной организации, которая занимается проектированием. Специалисты составят проект, который будет соответствовать СанПину и вашим пожеланиям, а также требованиям к проекту перепланировки и переустройства жилых и нежилых помещений в г. Москва. С требованиями к проекту перестройства и перепланировке можно ознакомиться здесь s.mos.ru/common/upload/03_Prilozhenie_k_PP_3_Trebovaniya_k_proektnoi_dokumentatsii.pdf
Можно представить в специализированное проектное бюро, которое занимается именно проектированием зданий, помещений, с Вашим проектом и проконсультировать у специалистов в области проектирования нужна ли корректировка проекта с учетом Санпина и строительных правил. Возможно потребуется небольшая корректировка. Но на первый взгляд, как мне думается, все-таки небольшая корректировка потребуется. Как минимум, необходимо указать вход их помещения 4 в остальные помещения, потому что дверь из этого помещения не указана. Очень желательно Вам обратиться с Вашим проектом в специализированную проектную организацию за консультацией.
Если, Вы пойдете узаконивать данный проект перепланировки и помещение № 5 будет являться допустим шкафом, а помещение № 6 — коридором, то проблем с узакониванием данной перепланировки и переустройства не должно возникнуть.
К проекту обязательно нужно приложить Заключение СЭС.
А так, все санитарные нормы соблюдены, нарушений нет, если соблюсти вышеуказанные мной условия.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
СПИСОК ДОКУМЕНТОВ:
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна