Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой в ипотеку

Если, Вы пойдете узаконивать данный проект перепланировки и помещение № 5 будет являться допустим шкафом, а помещение № 6 — коридором, то проблем с узакониванием данной перепланировки и переустройства не должно возникнуть.

К проекту обязательно нужно приложить Заключение СЭС.

А так, все санитарные нормы соблюдены, нарушений нет, если соблюсти вышеуказанные мной условия.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ:

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка
жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства
по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган,
осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им
лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий
согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или)
перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через
многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в
установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или)
перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в
нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе
временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих
переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании
договора социального найма (в случае, если заявителем является
уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно
находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Можно представить в специализированное проектное бюро, которое занимается именно проектированием зданий, помещений, с Вашим проектом и проконсультировать у специалистов в области проектирования нужна ли корректировка проекта с учетом Санпина и строительных правил. Возможно потребуется небольшая корректировка. Но на первый взгляд, как мне думается, все-таки небольшая корректировка потребуется. Как минимум, необходимо указать вход их помещения 4 в остальные помещения, потому что дверь из этого помещения не указана. Очень желательно Вам обратиться с Вашим проектом в специализированную проектную организацию за консультацией.