Законна ли пристройка таунхауса?где узнать заклнность строения?

Здравствуйте. Возведение к дому пристройки, тем более двухэтажной, требует получения разрешения на строительство.

Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
ГрК РФ, Статья 51. Разрешение на строительство
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
4.Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 — 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Если такого разрешения у соседа нет (что скорее всего) то его пристройка будет считаться самовольной постройкой.

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4настоящей статьи.

Вам нужно обратиться с заявлением о проверки законности постройки соседом пристройки в орган местного самоуправления по месту нахождения Вашего участка. Так же можно подать аналогичное заявление в прокуратуру района для проведения проверки соблюдения норм Градостроительного законодательства.

Здравствуйте, Юлия.

Дополню ответ коллеги.

Согласования с соседями на перепланировку или реконструкцию жилого помещения не требуется.

Если же это отдельное жилое помещение, то это уже не переустройство, а реконструкция жилого помещения, и как правильно Вам указал коллега, необходимо получать разрешение на строительство (реконструкцию) жилого помещения.

В любом случае если это перепланировка, либо переустройство, а тем более реконструкция, требуется разрешение органов местного самоуправления муниципального образования, в границах которого находятся Ваши жилые помещения.

Жилищный кодекс
Статья 14. Полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений
1. К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся:
7) согласование переустройства и перепланировки жилых помещений;

Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ
«Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»
Статья 14. Вопросы местного значения городского, сельского поселения
1. К вопросам местного значения городского поселения относятся:
20) утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, резервирование земель и изъятие земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд, осуществление муниципального земельного контроля в границах поселения, осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений;
Статья 16. Вопросы местного значения городского округа
1. К вопросам местного значения городского округа относятся:
26) утверждение генеральных планов городского округа, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов городского округа документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования городского округа, ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории городского округа, резервирование земель и изъятие земельных участков в границах городского округа для муниципальных нужд, осуществление муниципального земельного контроля в границах городского округа, осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений;

Предлагаю Вам обратиться с жалобой в прокуратуру, с тем, чтобы она проверила законность действий Вашего соседа и обязала местную администрацию принять меры реагирования, в том числе по сносу самовольной постройки в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

С уважением! Г.А. Кураев

Юлия, для начала следует определиться, что именно Вы называете таунхаусом, для этого не мешало бы все-таки выложить фото внешнего вида постройки. Кроме того, сообщаю, что в целях выяснения законности возведения пристроя, наличия соответствующих разрешительных документов Вы можете обратиться в администрацию по месту нахождения строения с запросом.

Я бы рекомендовал именно так и поступить — сначала выяснить, что по этому пристрою имеется, а потом уже решать для себя вопрос о том, в какую именно инстанцию обращаться — в прокуратуру или сразу в суд.