Налог на коммерческую недвижимость

Здравствуйте, Константин Викторович!

С прошлого года изменились положения Налогового кодекса об освобождении плательщиков ЕНВД от налога на имущество.

Теперь не освобождаются от налога те объекты, которые внесены в специальный перечень торговых и офисных объектов, утвержденный местными органами власти, по которым налоговая база исчисляется по кадастровой стоимости.

Статья 346.26. Общие положения
4.
Уплата индивидуальными предпринимателями единого налога предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, облагаемой единым налогом), налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, облагаемой единым налогом, за исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса).

Скорее всего ваш объект попадает в этот перечень.

Добрый день.

В 2015 году начали действовать изменения в налогообложении для индивидуальных предпринимателей, которые находятся на едином налоге на вмененный доход.

с 1 января 2015 года налог с имущества будут платить организации ИП на ЕНВД, ПСН и УСН, если базой налогообложения является кадастровая стоимость имущества (движимого и недвижимого).
Это означает, что:
1) Платеж налога на имущество ИП на УСН, ЕНВД и ПСН расчитывается только по недвижимости, включенной в специальный региональный перечень, отвечающий необходимым требованиям, установленным налоговым кодексом РФ.
2) Декларацию и авансовые расчеты предоставляют только ЮЛ. ИП на ЕНВД в 2016 году в данном случае приравниваются к ФЛ, которые, в свою очередь, производят уплату данного платежа только на основании уведомления, направляемого налоговым органом.
3) Ставки, льготы, порядок уплаты, отчетные периоды устанавливаются местными властями регионов.
4) Затраты по имущественному платежу могут быть учтены в составе расходов при УСН — 15%. При УСН – 6%, ЕНВД и ПСН затраты сумм соотвествующих налогов не вычитаются.

Здравствуйте. Более того могу Вас «обрадовать»

Законом субъекта формируется Перечень объектов в отношении которых налоговая база устанавливается как кадастровая стоимость имущества.

С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ НК РФ ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ СТАВКИ 2% ОТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ДОСТАТОЧНО ФОРМАЛЬНЫХ ПРИЗНАКОВ:

В целях статьи 378.2 НК РФ торговым центром (комплексом) признается
отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором
принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:
1) здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;
2) здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания. При этом: здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях размещения торговых объектов,
объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, если
назначение помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии с кадастровыми паспортами
соответствующих объектов недвижимости или документами технического учета
(инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение
торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового
обслуживания;
фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.