Оптимизация налогов при продаже нескольких объектов недвижимости

Я продаю квартиру из 4 комнат, на каждую из которых имеется правоустанавливающий документ (ДКП), свидетельство о собственности и отдельный кадастровый номер (бывшая коммуналка). При этом одна из комнат в собственности более 4 лет, а три куплены в 2015г. Как лучше поступить с точки зрения оптимизации налогов: Можно ли оформить продажу одним договором с указанием цены каждой комнаты: три по себестоимости, а старая - дороже их всех вместе взятых? Или лучше дорогую старую комнату выделить в отдельный договор?