Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как включить в дарственную на квартиру еще одного владельца?
Здравствуйте, господа Юристы! Прошу у Вас помощи) Ситуация такая: мы с мужем купили квартиру через агенство. Предыдущий хозяин этой квартиры поставил условие, что продаст нам эту квартиру только по договору дарения, чтобы не платить налоги. В итоге муж совершил эту сделку, квартира была передана ему в дар. Как теперь ее переоформить на троих владельцев (жену, мужа и дочь)? Или мужу просто можно включить нас в тот же договор? И какова стоимость такой процедуры?
Здравствуйте, Кристина. В этот договор включить точно не получится. Можно было изначально указать в таком договоре, что происходит дарение квартиры не только вашему мужу, но и вам и дочери ( в долях 1/3). Чтобы оформить собственность на вас и вашу дочь необходимо будет оформить новый договор дарения (то есть ваш муж может подарить не всю квартиру целиком, а определенные доли вам и дочери).
Тогда квартира будет в общей долевой собственности.
ГК РФ
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Кристина, добрый день. Супруг по договору дарения передает жене и дочери доли в квартире. Так как Вы являетесь близкими родственниками — налог не платите. С 2016 года дарение долей в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению. Договор можете заключить сами, у нотариуса только удостоверите. Стоимость 0,5 % от кадастровой стоимости доли, не менее 300 руб и не более 20000. И супруг, приняв квартиру в дар, должен будет оплатить налог.
Мария, спасибо большое!