Как правильно оформить договор аренды?
Хочу сдать в аренду нежилое помещение принадлежащее родителям, каким образом правильно оформить документы, родители предпринимательство оформлять не хотят, так как являются пенсионерами
, альберт, г. Самара
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Сдавать в аренду можно и от имени физического лица.
Гражданин может являться арендодателем имущества, принадлежащего ему
на праве собственности, как в качестве предпринимателя, так и в качестве
физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем.
Арендодатель может быть признан предпринимателем по соответствующему виду
деятельности, как лицо, оказывающее услуги по сдаче имущества в аренду,
если оно приобретается не для личного пользования, а в целях
последующего извлечения прибыли от его использования (сдачи в аренду)
или реализации. В этом случае гражданину следует зарегистрироваться в
качестве индивидуального предпринимателя и уплачивать налоги с
соответствующих доходов именно в этом качестве, а не в качестве
физического лица.
Так как речь идет о нежилых помещениях, то возможно установление признаков
предпринимательской деятельности (систематический характер,
предпринимательский риск) + имущество сдается ЮЛ. Поэтому, целесообразно оформить ИП и сдавать от ИП. К тому же на УСН доход от сдачи в аренду будет
облагаться 6 % налогом, а не 13 %, как для физического лица.
Вы рискуете тем, что налоговая сможет расценить сдачу в аренду как предпринимательскую деятельность.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Нужно ли платить налог при сдаче комнаты в субаренду, если нет прибыли?
Здравствуйте. Если собственник заключил со мной договор аренды 3-ех комнат. А я заключаю с кем то договор субаренды одной из этих комнат. То должна ли я платить какой то налог , получая деньги за аренду с него. Ведь я потом их отдаю также собственнику и прибыли не получаю. Но по факту я получила деньги.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если арендатор не выезжает из дома после окончания срока договора?
Добрый день! Закончился договор аренды дома, человек живущий в доме не является лицом ранее подписавшим договор аренды. Не хочет выезжать в назначенное ему время и передал полномочия своему юристу. Какие действия с нашей стороны?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оформить договор аренды недвижимости, если собственник — несовершеннолетний?
Несовершеннолетний собственник гостиничного дома. Как правильно оформить договор аренды?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли самозанятому сдавать в аренду оборудование для салона красоты?
Здравствуйте. Планирую открыть салон красоты и сдавать места в аренду. Знаю, что самозанятый не имеет права сдавать места в аренду, а только можно сдавать оборудование. Можно ли это как то оформить (договором кому буду сдавать). Например для парикмахера сдача профессионального кресла в аренду, для маникюриста сдача машинки для манюкира, для мастера наращивания ресниц - кушетку. И доход указывать сумму с аренды оборудования. Кассовогр терминала не будет. Можно ли так работать?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оформить право пользования землей под теплицами, если собственник участка не определен?
На земельном участке, который сейчас находится в частной собственности и был получен в результате распаёвки земель бывшего КСП, расположен тепличный комбинат. Теплицы существовали ещё до распаёвки. Однако при разработке документации по паеванию наличие тепличного комплекса не было отражено, и земельный участок был выделен гражданам как пай с последующей государственной регистрацией права собственности в российском правовом поле.
Впоследствии собственники теплиц (правопредшественники нынешнего ООО ) пользовались земельным участком на основании договора аренды, тем самым признавая право собственности владельцев земли. После прекращения аренды право на землю не оформлено.
Законность выделения земельных участков пайщикам уже была предметом судебного рассмотрения. Суды, включая Верховный Суд Украины, подтвердили право собственности владельцев земельных участков и отказали в требованиях предприятия, связанного с тепличным комплексом. В судебных актах отмечалось, что собственники теплиц длительное время знали о правах владельцев земли и использовали участки без надлежащих правоустанавливающих документов.
Кроме того, сроки исковой давности для оспаривания выделения земельных участков и прав собственности, по мнению владельцев земли, давно истекли.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.