Расторжение предварительного договора купли продажи дома с земельным участком с задатком

хочу расторгнуть предварительный договор купли продажи дома с земельным участком с задатком. Не смогла получить ипотеку. С момента заключения договора прошло 2 недели. Договор заключен до 31,01,2017. У продавца не было других клиентов кроме меня. Он не хочет возвращать задаток 40 тыс. Как взыскать с него эти деньги. С расторжением договора согласен деньги возвращать не хочет