Есть ли возможность выделить доли с сыном не в соотношении 1/2, а учесть дочь и разделить на 3 доли судом?
Елена
Здравствуйте, увы это не является возможным, т.к. при выделении в доли натуре, необходимо, чтобы был отдельный вход в комнату, т.е. чтобы она была изолированной, а у вас одна комната в связи с чем, данная схема не применима в данной ситуации.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.
Вы можете также разделить оплату по коммунальным платежам и далее производить оплату только за свою долю, либо продать данную долю
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Если выделить все-таки по 1/2 доли с сыном, имеется ли возможность принудительно продать квартиру и разделить ее пополам в денежном эквиваленте либо приобрести 2 однокомнатные квартиры.
Елена
Как указала ранее нет, но продать можете, но предварительно предложив выкупить вашу долю сыну, путем направлении уведомления о продаже, и в случае его отказа, вправе продать долю третьим лицам
Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2.Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается
Готова погасить задолженность в полном объеме.
Елена
Вы можете погасить долг в полном объеме, а далее в порядке регресса взыскать с сына 1/2 часть от долга, но с учетом того, что он не работает, сделать это будет сложно.
Уточните, а был вынесен судебный приказ или было решение?
Поскольку Ваша дочь зарегистрирована в данной квартире, то и на неё падает 1/3 часть оплаты за ЖКУ. Однако в Ставропольском крае практика взыскивать только с собственников, а с зарегистрированных нет.
Нет, по 1/3 доли разделить не получится никаким образом. Дарением тоже такое соотношение долей не выйдет.
Принудительно продать Вы не сможете, т.к. нет согласия сособственника сына. Продав Вашу долю, Вы много не выручите, да и тем самым превратите однокомнатную квартиру в коммунальную.
С вас троих взыскали задолженность солидарно, а это означает только одно, что этот солидарный долг приставы возьмут с того, с кого проще всего его взыскать.
Пока Вы не разделите плату за ЖКУ в управляющей компании (ТСЖ, ЖЭК и т.п.) либо в суде на троих, задолженность будет расти солидарно на троих и так же будет взыскана солидарно с троих.
Сняв с регистрации Вашу дочь, Вы сможете разделите плату за ЖКУ в управляющей компании (ТСЖ, ЖЭК и т.п.) либо в суде на двоих, задолженность будет расти солидарно на двоих и так же будет взыскана солидарно с двоих.
Согласен, тем самым Вы превратите однокомнатную квартиру в коммунальную, ладно когда из двух и более комнатных квартир это делают.
Одумается!
Обратитесь в УК (ТСЖ, ЖЭК и т.п.) с заявлением с подтверждающими документами о том, что вы с дочерью в данной квартире не проживаете и требуйте перерасчёт по газу, воде и электроэнергии. И так каждые полгода.