8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Действительна ли сделка, если недвижимость была не оформлена?

Здравствуйте.Мама моей знакомой купила комнату в доме .но на неё не оформили !типо оформят до декабря этого.но деньги она отдала.действительна ли эта бумажка и имеет ли она право на эту комнату!

  • IMG_7705
    .jpg
  • IMG_7706
    .jpg
  • IMG_7707
    .jpg
, Эля, г. Москва
Андрей Князев
Андрей Князев
Юрист, г. Липецк

Качество фото плохое когда покупаешь недвижимость оформляют сразу в мфц по договору купли -продажи и акту передачи а не так вечером деньги а утром стулья! должна быть выписка из ЕГРП

0
1
0
1

Уточнение клиента

Дело в том что продавец вообще брал землю в кредит и построил на ней дом.сдает все комнаты и одну продал.но уже два года не как не заключит основной договор!

А у меня подозрения что пора понуждать через суд к заключению основного договора или обращаться срочно в полицию по ст 159 !

0
0
0
0
Александр Брызгалов
Александр Брызгалов
Юрист

данный договор подтверждает продажу маме вашей подруги комнаты в доме, после подписания данного договора он вступает в силу. Соответственно да, эта бумажка имеет силу.

1
1
1
1
Татьяна Андреева
Татьяна Андреева
Юрист, г. Старая Русса
Эксперт

Здравствуйте, Эля!

Это предварительный договор купли-продажи. Он предусматривает порядок возврата денег в случае незаключения основного договора. Срок по заключению основного договора — до 31 декабря 2016 года.

Сказать, что данный документ имеет юридическую силу и порождает какие-то правовые последствия… Ну, только в том плане, что он предусматривает намерение продавца и покупателя заключить в будущем сделку. Покупатель рискнул и передал все деньги. И если в срок, указанный в договоре, основной договор не будет заключен и документы не будут сданы на государственную регистрацию перехода права собственности на покупателя, то покупатель вправе потребовать возврата всей уплаченной суммы.

имеет ли она право на эту комнату!
Эля

Пока нет. Договор купли-продажи не заключен, так что никаких прав собственности у покупателя не имеется.

0
0
0
0

Посмотрела внимательнее договор… Там вообще речь не о комнате. А о долях. Такой договор должен быть удостоверен нотариально. И поскольку везде стоит понятие ориентировочного размера комнаты и доли, то у меня возникли сомнения в самой возможности заключения основного договора.

1
0
1
0
Эля
Эля
Клиент, г. Москва

Дело в том что продавец вообще брал землю в кредит и построил на ней дом .сдает все комнаты и одну продал .но уже два года не как не заключит основной договор!

Н П
Н П
Юрист, г. Тверь
Здравствуйте, на договоре видна только одна подпись, у меня вопрос договор был подписан всеми сторонами договора. Второй вопрос договор был заключения в 2014 году? Составление такого договора допустимо. Если читать внимательно то в декабре 2016 обязательства передать нету, они лишь должны оформить на себя, а остальное в течение 2-х месяцев с этой даты. Плохо то, что на момент заключения они не являлись собственниками и если у них не получиться приобрести имущество, то вам придётся взыскивать деньги с физ лица и не будет возможности каким-либо образом признать права на недвижимость (бывали случаи, когда суды признавали такие договоры основными договорами и на основании этого признавались права на недвижимость). Я бы рекомендовала Вам для начала попытаться выяснить в какой стадии находится оформление документов на имя продавца. Если они не оформляются надо обращаться к юристу и подавать исковое заявление, но скорее всего о расторжении договора и возврате денег, но возможно с иском придётся подождать до декабря 2016, так как для суда нужны основания (невозможность исполнения). Возможно удастся оспорить и по причине неопределённости предмета.
0
1
0
1
Залог очень осложнит вашу ситуацию, особенно, если Залогодержатель будет против оформления имущества на Вас. Если дом есть и он оформлен на продавца, то Вам надо бежать в суд.
0
0
0
0
И по возможности одновременно с иском ходатайство об аресте, а для начала закажите выписку из ЕГРП, это позволит определить оформил или нет продавец имущество на своё имя и какие есть обременения.
0
0
0
0
Похожие вопросы
ОСАГО, Каско
Здравствуйте, есть осаго оформленный, ехали по трассе, выскочил заец по дороге, итог нет куска бампера, в таком случае есть выплаты или нет?
Здравствуйте , есть осаго оформленный , ехали по трассе , выскочил заец по дороге , итог нет куска бампера , в таком случае есть выплаты или нет ?
, вопрос №4849868, ОЛЕГ, г. Москва
Автомобильное право
Здравствуйте, у меня произошёл не приятный момент, я как частное лицо не оформленный как самозанятый и ИП
Здравствуйте, у меня произошёл не приятный момент, я как частное лицо не оформленный как самозанятый и ИП решил потаксовать вошёл В приложение такси МАКСИМ и взял заявку отвёз пассажира от места до места и на конечном адресе меня остановили со сотрудники ДПС для проверки документов, после остановки пассажир вышел и пошёл в неизвестном направлении, сотрудник ДПС пригласил меня в их автомобиль, проверили документы сказали все в порядке и попросили пройти в соседнюю Газель(был рейд), где меня ждал мой ПАССАЖИР(свидетель) и сотрудники ОИАЗ которые навязали мне под моральным давлением и обманом статью: 2 часть статья 14.1 КОАП свидетель подтвердил через приложение что его вёз я и взял у него денежные средства за поездку, но приложение в моем телефоне я удалил по этому сотрудники не смогли проверить мои данные, я подписал согласие в протоколе, оформили акт изъятия и изъяли автомобиль на штраф стоянку (который принадлежит моей супруге), сказали что я смогу его забрать после суда и платить за эвакуатор и простой не придётся, я позвонил на штраф стоянку и мне сказали что платить я буду как и все по обычным тарифам. У меня вопрос смогу ли я забрать машину так как статья подразумевает конфискацию орудия нарушения Если она не моя и вообще есть ли шансы, могу ли я обжаловать протокол и что мне лучше сказать в суде если есть возможность облегчить штраф? Заранее спасибо.
, вопрос №4849706, Владимир, г. Москва
Налоговое право
Можно ли так делать, если я буду ИП на НПД и не повредит ли это мне в будущем?
Добрый день. Хочу получить статус ИП на НПД, но по основной работе как физлицо заключаю каждый год договор на покупку дров с физлицом. Можно ли так делать, если я буду ИП на НПД и не повредит ли это мне в будущем? Деньги по договору получаю на личную карту.
, вопрос №4849599, Сергей, г. Краснодар
ДТП, ГИБДД, ПДД
Случилось не большое дтп без пострадавших, со мной была теща оформили как обычное дтп, через пару часов у нее
Случилось не большое дтп без пострадавших,со мной была теща оформили как обычное дтп,через пару часов у нее заболела голова, и она обратилась в больницу сказала что после дтп,ее доставили в больницу с подозрением на сотрясение мозга и ушибы мягких тканей хотя на следующий день уже все проошло и просила ее выписать но не дали, но после всех больничных процедур, ничего не показало,а в эпикризе написали что было сотрясение,и отказали переделывать его, а оформили как дтп с участием пострадавшей легкой степени, ко мне от нее претензий нету,суда еще не было,пришла на работу электронный протокол дтп с участием пострадавших,работаю там где никак нельзя что бы было дтп с участием пострадавшей(если будет обычное дтп ничего страшного) можно ли как нибудь сделать так что бы не было показано дтп с участием пострадавшей а было обычное дтп?
, вопрос №4849334, Аноним, г. Москва
Гражданство
Если попал в ресстр, из за просрока сахарово можно ли ехать в сахарово, если поеду проблемы не будут прямо оттуда не депортируют?
если попал в ресстр, из за просрока сахарово можно ли ехать в сахарово, если поеду проблемы не будут прямо оттуда не депортируют?
, вопрос №4849080, нурик, г. Москва
Дата обновления страницы 05.11.2016