Добрый вечер. Купил квартиру ,в договоре прописано что продавец продает без долгов. Через время стало известно что есть долг перед УК . Долг с 2009 года, сменилось уже 2 хозяина за это время. Сейчас эта УК дом не обслуживает, но в платежке есть этот долг. Как поступить? Подать в суд на бывшего хозяина? Попробовать сделать новый лицевой счет? Или требовать от УК не выставлять мне счет как новому владельцу?
Игорь, доброго времени суток!
С прежних собственников квартиры должен взыскивать кредитор, то есть управляющая компания.
Исходя из положения норм ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства
и требованиями закона.
Согласно п.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения.
Управляющая компания закажет выписку о переходе прав на жилое помещение на сайте Росреестра и подаст иск на собственника — должника, на что должник вправе возражать и заявить в суде о сроках исковой давности 3 года.
Так что Вам волноваться не стоит.
Игорь, здравствуйте！
Вы можете обратиться в УК с требованием открыть новый лицевой счет на Ваше имя с момента регистрации права собственност, приложив свидетельство.
УК обязана исполнить данное требование, в случае отказа обращайтесь в суд.
Вы не должны платить долги предыдущих собственников за коммунальные услуги, однако УК может обязать Вас оплатить долг за кап.ремонт в соответствии со п.3 ст. 158 ЖК РФ:
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Мне Юрист с новой УК которая сейчас обслуживает дом сказала , что есть какой то закон по которому новый лицевой делают только по решению суда
Нет, в законодательстве таких положений нет.
Я Вам все же советую направить в адрес УК претензию с требованием открыть лицевой счет на Ваше имя с момента гос.регистрации.Писмо отправляйте заказным письмом по юр.адресу УК.
Укажите также в претензии, что если ваши требования не будут удовлетворены в добровольном плрядке, Вы обратитесь в суд с возложением на УК суд.расходов по делу, штрафа по Закону о защите прав потребителей и морального вреда.Если ответа не последует, то придется идти в суд.
Спасибо за ответ. УК не будет подавать в суд, т.к. прошлом более 3 лет. Мне что делать? Денег с меня не требуют,но и убирать долг не хотят. Как мне убрать эту строку из платежки?