528 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

528 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Гражданское право
  2. Право собственности

Каковы права совершеннолетних детей на ипотечную квартиру матери?

Здравствуйте! Вопрос - квартира в ипотеке, оформленной на меня. В ней прописаны двое моих совершеннолетних детей. Имеют ли право на эту квартиру мои дети? В каком случае? Могу ли я выписать кого-либо из детей без его согласия? Имеют ли право дети на наследование прав на квартиру? Спасибо.

04 Ноября 2016, 10:53, вопрос №1430499
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (3)

Юрист - Мария
359
ответов
82
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день!
Необходимо знать, имеют ли дети свои доли в квартире?

04 Ноября 2016, 11:37
q Отблагодарить
0 0
Наталья
клиент, г. Москва

Здравствуйте! Нет, не имеют. Дети только прописаны.

04 Ноября 2016, 11:40
Адвокат - Алексей
3839
ответов
1449
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Адвокат, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Наталья!

Имеют ли право на эту квартиру мои дети?
Наталья

1. Нет. Дети не имеют права на имущество родителей, и наоборот.

Могу ли я выписать кого-либо из детей без его согласия
Наталья

Можете, но только в судебном порядке.

Имеют ли право дети на наследование прав на квартиру?
Наталья

Если вы не оставите завещание в пользу иных лиц, то ваши дети входят в круг наследников первой очереди и будут наследовать ваше имущество.

04 Ноября 2016, 11:41
q Отблагодарить
0 0
Наталья
клиент, г. Москва

В свое время на семейном совете при покупке квартиры в Московской области мы решили оформить ее полностью на меня. Спустя некоторое время, в преддверии развода, муж потребовал переоформить квартиру на него. Я не пошла на это и потребовала оформить квартиру по долям на каждого члена семьи, включая двух несовершеннолетних детей. Позднее бывший супруг выкупил эти 3 доли ( мою и детей), эту сумму я смогла внести при оформлении ипотеки в Москве как первоначальный взнос.

Прошло 9 лет. Дети выросли. Они до сих пор продолжают жить со мной. У сына есть претензии на часть квартиры.

Подскажите, пожалуйста, изменится ли ситуация в связи с выше изложенным?

04 Ноября 2016, 11:57
3839
ответов
1449
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Москва
Общаться в чате
Позднее бывший супруг выкупил эти 3 доли ( мою и детей)
Наталья

Какие доли? Вы о чем вообще? Вы же говорите, что квартира была оформлена полностью на вас. Если она приобреталась в браке, то она являлась совместной собственностью вас и вашего мужа. Или это другая квартира?

04 Ноября 2016, 12:00
Наталья
клиент, г. Москва

Это другая квартира, которая была приобретена в браке и изначально она была оформлена на меня. Позже мы разделили доли на эту квартиру на всех членов семьи ( доли - я, муж, сын, дочь.). 3 доли квартиры (мою и детей) бывший супруг выкупил после развода. Эти деньги были потрачены на приобретение другой квартиры в Москве в ипотеку на меня. Дети в ней только прописаны.

04 Ноября 2016, 12:08
3839
ответов
1449
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Москва
Общаться в чате
Что касается выписки несовершеннолетних детей:
Михалева Мария

Мария, читайте внимательно вопрос, дети совершеннолетние.

04 Ноября 2016, 12:01
3839
ответов
1449
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Москва
Общаться в чате
Это другая квартира, которая была приобретена в браке и изначально она была оформлена на меня. Позже мы разделили доли на эту квартиру на всех членов семьи ( доли — я, муж, сын, дочь.). 3 доли квартиры (мою и детей) бывший супруг выкупил после развода. Эти деньги были потрачены на приобретение другой квартиры в Москве в ипотеку на меня. Дети в ней только прописаны.
Наталья

Доли в праве на предыдущую квартиру у детей были оформлены официально? Сомневаюсь, так как в противном случае для продажи этой квартиры потребовалось бы согласие органа опеки и попечительства. Вы брали такое согласие? Подписывали нотариальное обязательство о выделение долей в ипотечной квартире после выплаты кредита?

04 Ноября 2016, 12:11
Наталья
клиент, г. Москва

Да, доли были оформлены официально. Квартира не продавалась, бывший супруг до сих пор в ней живет. И, да, припомнила только сейчас, 3 доли (моя и детей) были проданы его новой супруге ( в тот момент они не состояли в браке). При продаже долей на тот момент старший сын уже был совершеннолетен и подписал договор продажи доли сам. Младшая дочь являлась собственником своей доли в той квартире до совершеннолетия. В 18 лет она подписала договор на продажу доли в той квартире. Обязательство о выделении долей на детей в ипотечной квартире не подписывала. Квартира все еще в ипотеке, кредит не закрыт.

04 Ноября 2016, 12:18
3839
ответов
1449
отзывов
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Москва
Общаться в чате
Да, доли были оформлены официально. Квартира не продавалась, бывший супруг до сих пор в ней живет. И, да, припомнила только сейчас, 3 доли (моя и детей) были проданы его новой супруге ( в тот момент они не состояли в браке). При продаже долей на тот момент старший сын уже был совершеннолетен и подписал договор продажи доли сам. Младшая дочь являлась собственником своей доли в той квартире до совершеннолетия. В 18 лет она подписала договор на продажу доли в той квартире. Обязательство о выделении долей на детей в ипотечной квартире не подписывала. Квартира все еще в ипотеке, кредит не закрыт.
Наталья

Наталья, в общем хочу вам сказать, что для качественной консультации требуется полное ознакомление с вашими документами. Сейчас сложно дать вам 100% гарантию ваших единоличных прав на квартиру, так как дело очень сложное, и картина для меня лично после ваших объяснений не прояснилась. Требуется изучение документов. для дачи правового заключения

04 Ноября 2016, 12:32
Юрист - Дина
101
ответ
37
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Новосибирск
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Мария, добрый день! Если при продаже долей в квартире детей, они были несовершеннолетними, но наверняка вы получали приказ органа опеки на продажу и должны были либо деньги детей, вырученные с продажи положить на их счет, либо купить им долю в праве в другой квартире. Если приказ опеки не исполнен, дети могут требовать выдела доли в судебном порядке.

04 Ноября 2016, 12:20
q Отблагодарить
0 0
Наталья
клиент, г. Москва

Опека в этом вопросе вообще не участвовала. Старший сын на тот момент достиг совершеннолетия, младшая подписала договор о продаже доли, когда достигла совершеннолетия. До той поры она продолжала являться собственником своей доли. Все средства после продажи долей получила я и потратила их на приобретение другой квартиры в ипотеку.

04 Ноября 2016, 12:27
101
ответ
37
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Новосибирск
Общаться в чате

Ну вот и добрались до истины!

Опека в этом вопросе вообще не участвовала. Старший сын на тот момент достиг совершеннолетия, младшая подписала договор о продаже доли, когда достигла совершеннолетия. До той поры она продолжала являться собственником своей доли. Все средства после продажи долей получила я и потратила их на приобретение другой квартиры в ипотеку.
Наталья

И поскольку средства от продажи долей, в том числе и детей, были потрачены на приобретение квартиры в ипотеку, то они имеют право на долю в этой квартире пропорционально денежному вкладу.

04 Ноября 2016, 12:42
Наталья
клиент, г. Москва

Я не считаю, что мы добрались до истины.

Деление квартиры по долям оформлялось нотариально.

Выкуп долей тоже оформлялся нотариально, при чем стоимость долей была на столько минимально номинальной, практически фиктивной, что вспоминать ее через 9 лет уже не представляется возможным. Скорей всего все бумаги остались у экс супруга и вряд ли уже найдутся. Нигде не было указано, что эти "копейки", полученные за доли детьми, должны быть израсходованы на приобретение иного жилья на каких-либо условиях.

По сути я получила некоторую сумму , оговоренную с экс супругом как компенсацию за часть квартиры, которую никто не продавал вовсе. Та сумма, которую я получила с рук в руки, без свидетелей и документального оформления и была использована на приобретение другого жилья. По сути я могла их использовать как угодно, по своему усмотрению. Это была мировая, чтобы не было судебных тяжб по делению имущества при разводе. Деньги взяла, квартиру в ипотеку приобрела, из старой квартиры выписались, в новую прописались.

Нотариально было только оформлено отторжение долей детей за энную сумму.

В том то теперь и дело и возникший вопрос. За 3 доли по бумагам, которые никак не найдутся, видимо были утеряны за ненадобностью, я получила фиктивно (на бумаге) 3000 рублей. От мужа получила совершенно другую сумму на руки. Взяла ипотечный кредит, добавила эти деньги как первоначальный взнос (меньше половины), 9 лет оплачивала, еще 6 лет платить, а ипотека валютная. Получается, что если ребенок продал свою долю за 1000 рублей в 2007м году, то реально имеет право претендовать на 1/3 доли квартиры в 2016м, которая стоит 10 млн.?

04 Ноября 2016, 14:31
101
ответ
37
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Новосибирск
Общаться в чате
имеют право на долю в этой квартире пропорционально денежному вкладу.
Курбатова Дина

Я не писала, что имеют право на 1/3 долю в квартире. Ответ выше. Если ваш сын решит в судебном порядке признавать за собой долю в праве, вам нужно найти все документы в подтверждение своих доводов, как собственно и ему. Удачи!

04 Ноября 2016, 19:59
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.