Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как отсрочить расторжение договора аренды недвижимости, заключенного на неопределенный срок?
Добрый день!
С нашей организацией в апреле 2016 года был заключен договор аренды недвижимого имущества (производственной базы) на неопределенный срок. За время действия договора два раза был просрочен платеж за аренду на двадцать дней. 1 ноября нам было вручено уведомление о том, что с нами расторгают договор аренды с обязательным выселением в течение одного месяца. В договоре есть пункт : "Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор путем направления арендатору уведомления без возмещения последнему убытков, понесенных в связи с расторжением договора, за исключением случаев, предусмотренных законом РФ. С момента получения арендатором уведомления договор считается расторгнутым, если поздний момент расторжения договора не установлен в уведомлении". Посоветуйте, пожалуйста, как можно отсрочить срок выселения? Мы не успеваем за месяц ни найти новую производственную базу, ни перевести все имущество.
Заранее благодарны.
Посоветуйте, пожалуйста, как можно отсрочить срок выселения? Мы не успеваем за месяц ни найти новую производственную базу, ни перевести все имущество.
Юлия
Добрый день!
Юлия, в соответствии с ГК РФ (Статья 610. Срок договора аренды)
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора,
предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого
имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на
неопределенный срок.
Таким образом, если в договоре аренды нет пункта о сроке предупреждения о прекращении договора, то Вас должны уведомить за три месяца.
То, что Вы изложили в выдержке из договора относится больше к самой процедуре расторжения договора, а не к сроку предупреждения.
То, что Вы два раза просрочили внесение арендной платы, это основание для расторжения договора в судебном порядке.
Удачи Вам!