Добрый день. Хочу продать дом приобретенный в т.ч. с использованием маткапитала в Йошкар-Оле.
Стоимость дома 560 т.р. Площадь 260 м.кв. жилая 150 м.кв. (4-е равные доли мы и 2-е детей) Взамен покупаю квартиру стоимостью 4 млн.р. Площадью 84 м.кв. (4-х комн.) расположенную в Крыму.
Вопрос: Как апеллировать перед органами опеки для положительного решения? И какие необходимы документы? Спасибо.
Добрый день!
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»
Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
Раз вы присмотрели себе квартиру, можете представить в орган опеки предварительный договор купли-продажи квартиры (ст. 429 Гражд. кодекса РФ) либо договор купли-продажи квартиры, заключенный под отлагательными условиями, какими будут продажа дома и получение согласия органа опеки и попечительства (ст. 157 ГК РФ).
Это все понятно. Как на счет требований опеки по поводу равноценного или даже лучшего жилья жилья? Подходят мои характеристики?
Закон вообще-то такого требования не содержит, орган опеки не вправе выдвигать его. К тому же речь идет о переезде семьи в другой регион и даже в другую климатическую и часовую зону. С точки зрения климата, думаю, лучше, точно. И по площади квартира тоже приемлема.