Имеем ли мы право пользоваться частью общего коридора?
Мы установили тамбур на лестничной площадке с разрешения жильцов нашего дома.
Имеются расписки от 2/3 собственников, что они НЕ против установки этого тамбура. Но одна соседка против ( изначально она не возражала. Из личной неприязни через два года послу его установки она воспротивилась) , подала на нас жалобу в КДЕЗ.
КДЕЗ не принимает как довод эти расписки о согласии и готовит документы в суд. Тамбур наш не загораживает какие либо объекты общего пользования, дверь открывается наружу, изнутри закрывается на автоматическую защелку,а не на ключ. Расстояние до двери с соседями около полуметра. Конструкция разборная, сверху под потолком сетка металлическая.
Мы ссылаемся на ст. 219 ГК РФ, что мы пользуемся общей частью площадки как собственники, так как имеем право на часть общей собственности для пользования, а не владения. Согласно ст. 37 ЖК РФ доля жильца в общем имуществе пропорциональная площади его квартиры. Согласно ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, т.е. и коридора, пропорциональных его доле. Так почему мы не имеем права распоряжаться этой долей от общего коридора?
Скажите, имеют ли наши доводы (разрешение остальных собственников на установку тамбура) законное основание ? Собрание не проводили, просто обошли соседей и собрали их подписи.
Имеет ли КДЕЗ полномочия решать такие вопросы путем подачи иска в суд?
Спасибо за ответ, Лариса!
"Попробуйте воспользоваться пунктом 4 статьи 36"
Но если предположить, что "согласно ст. 47 ЖК РФ предусматривает форму заочного проведения общего собрания. Просто в почтовые ящики бросается решение, собственники их подписывают и бросают в другой ящик."- разве наша "форма"собрания не соответствует данному пункту? Тут даже был обход собственников, а не заочный сбор разрешений.
Значит Вам можно ссылаться на то, что решение принято общим собранием.