Здравствуйте. Договор у Вас с многочисленными «косяками» и перегибами в сторону УО
По договору:
3.1.32. Представлять интересы Собственника (нанимателя, арендатора) в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору. — не ясно на основании чего и где УО собралась Вас представлять.
3.1.35. Принять участие в программе льготного страхования жилых помещений собственников, заключив со страховой организацией соответствующий агентский договор, позволяющий Собственнику жилого помещения вносить страховые платежи за свое помещение в размере 1/12 годовой суммы по платежному документу, предоставляемому Управляющей организацией, в случае принятия такого решения общим собранием собственников помещений. — это Вам не нужно. Впрочем как и предыдущий пункт и есть сомнения что эти пункты есть в договоре которая выставила адм-ия на конкурсе.
3.2.3. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, с данными, предоставленными Собственником (нанимателем, арендатором), проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому потреблению (расчету) в соответствии с положениями п. 4.4 настоящего Договора. — непонятно какими данными? если по счтёчикам, так на это есть положения ПП 354 и условия о том, что если счётчик исправен, то начисления идут по нему.
Если по кол-ву проживающих, то нужно конкретизировать пункт. А лучше вообще исключить его.
3.3.2. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса для связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов. — не обязаны
3.3.3. Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей;
в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией; — этими пунктами вам по сути запрещают переустройство, и замену счётчиков.
3.3.4. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения: — большую часть пунктов не обязаны. Исключил бы полностью.
4.14. Собственник (наниматель, арендатор) вправе обратиться в Управляющую организацию в письменной форме или сделать это устно в течение 6 месяцев после выявления соответствующего нарушения условий Договора по содержанию и ремонту общего имущества и требовать с Управляющей организации в течение 2 рабочих дней с даты обращения извещения о регистрационном номере обращения и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин. — исключить
Раздел 6 в части акта я бы тоже исключил. Так как если акта не будет, потом неизвестно как в суде обернётся бремя доказывания нарушениЙ УО
8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Многоквартирного дома по заявлению одной из Сторон. — тогда уж по месту нахождения квартиры собственника которую УО обслуживает
Договор МКД это договор управления многоквартирным домом?
Разъясните, пожалуйста, в чем разница этих двух договоров, зачем мне дают на подписание оба договора? На какие законы я могу ссылаться при отказе от подписания второго договора, обязательств и тд.? В чем именно второй договор составлен не в моих интересах?
Какими законами я могу подтвердить возможность получения ключей и входа в ремонт без подписания договора с УК? +я же должна как-то оплатить взнос за вход в ремонт и ЖКХ ща первый месяц. Счёт выставлен на данную организацию. Но тогда на каком основании я буду оплачивать их счета, если у меня с ними не заключён договор?
Что понимается под переоборудованием и переустройством? Возведение стен относится к этому?
Есть ли в законодательстве пункт, запрещающий проживание рабочих? В УК мне сказали, что я должна их тогда прописать. Меня интересует именно законодательная сторона.
Не совсем поняла, к чему Вы указали 153 статью.
Относительно 161, дом был введён в эксплуатацию в декабре 2015 года, хотя 2 корпуса были ещё не достроены. Нам только жали возможность подписывать все документы (не более 2-х месяцев назад), означает ли это, что наш договор с УК автоматически подписан?
Елизавета, Здравствуйте.
Коллеги практически ответили на Ваши дополнительные ответы, позволю высказать свое мнение по Вашим вопросам.
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с Вами в обязательном порядке. МКД это сокращение многоквартирного дома.
То есть первый, приложенный Вами к вопросу договор и есть договор управления многоквартирным домом (договор управления МКД).
Условия приложенного Вами договора управления МКД соответствуют требованиям законодательства, не нарушают Ваших прав. Максимум, что Вы можете сделать, то это сравнить направленный Вам договор с договором, который размещался на конкурсе. Такую информацию можно получить в Управе района или на сайте Управы.
2. Вам нет необходимости брать на себя указанные дополнительные обязательства, если они не предусмотрены законом.
По времени ремонта Вы должны руководствоваться правовыми актами города Москвы.
Однако, у Вас как и у большинства жителей новостроек будут возникать споры по поводу работы лифтов и другого оборудования МКД, так как УК, как правило включают его на ограниченное время, до полного заселения дома или до 50%, поэтому и пытаются подстраховаться обязательствами.
3. Ваши права на владение жилым помещением и получение ключей от него предусмотрены ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и должны быть прописаны в Вашем договоре долевого участия. Право владения у Вас возникает с момента подписания акта приема передачи Вам жилого помещения. Право собственности у Вас возникает с момента государственной регистрации права на квартиру в Росреестре.
Статья 153 Жилищного кодекса указано в этой же связи. Поскольку у Вас есть обязанность по внесению платы с момента передачи Вам жилого помещения Вы вправе пользоваться им по назначению.
Платить Вам в любом случае придется вне зависимости от заключения или не заключения Вами договора управления МКД. По дополнительному договору платить Вы не будете, если его не подпишете.
4. По поводу рабочих. Как я уже указывал их проживание в жилом помещении возможно по основаниям, предусмотренным Гражданским и Жилищным кодексами, а именно по договору найма.
То есть, жилое помещение предназначено для проживания собственника и иных вселенных им в установленном порядке лиц.
Если у Вас не получится избежать претензий УК по поводу временного нахождения в Вашей квартире строителей, то Вы можете заключить с ними (можно не со всеми, с одним, двумя максимум) договор краткосрочного найма, сроком менее 1 года. Однако, такой договор возможно заключить с момента оформления на Вас права собственности на квартиру.
При этом, регистрировать их по месту жительства или пребывания не обязательно если у них есть регистрация в Вашем регионе — Москва или в Московской области.
С уважением! Г.А. Кураев