Как можно получить возможность продавать малогабаритные квартиры-студии, полученные в результате законной перепланировки 3-х комнатной квартиры, по отдельности?

Приветствую Вас Евгений.

Я вижу, что и по этому вопросу Вы мне помогаете.

Дело в том, что я обращался к специалисту из районной администрации и он меня настроил на долгий сложный процесс с участием межведомственной комиссии, которая будет определять возможность разделения одной квартиры на три.

А Вы мне предлагаете просто обратиться в Росреестр.

При этом новый собственник получит право собственности на долю в большой квартире или собственность на отдельную студию?

Дело в том, что я обращался к специалисту из районной администрации и он меня настроил на долгий сложный процесс с участием межведомственной комиссии, которая будет определять возможность разделения одной квартиры на три.
Вадим

Вадим, в разрешении на перепланировку что у Вас указано? В результате перепланировки должна быть перепланирована трёхкомнатная квартира и остаться трёхкомнатная квартира, или же получиться три отдельных обособленных квартиры?

А Вы мне предлагаете просто обратиться в Росреестр.
Вадим

Если три отдельных квартиры, то Вам с актом в Росреестр.

При этом новый собственник получит право собственности на долю в большой квартире или собственность на отдельную студию?
Вадим

Если три отдельных квартиры, то 3 новых собственника получат себе отдельные квартиры.

Если результате перепланировки так и осталась трёхкомнатная квартира, то Вы её можете продать хоть по 1/10 десятерым.

Тогда что бы из трёхкомнатной квартиры сделать три обособленных объекта недвижимости Вам придётся вновь пройти все согласования и получить в администрации согласие на такую перепланировку.

При этом новый собственник получит право собственности на долю в большой квартире или собственность на отдельную студию?
Вадим

Ничего он вообще по этому акту не получит. У Вас акт на ЕДИНУЮ квартиру, а не на 3 разных.И её нужно делить, а не просто с актом (в котором повторю нет ничего по сути для раздела) идти в Росреестр. У Вас была перепланировка, а не раздел, что 2 разных вещи.

А какие именно дополнительные согласования нужно сделать в администрации, чтобы получить три отдельные квартиры?
Вадим

Вам нужен проект разделения квартир для начала. Проект должен содержать способ разделения 1 квартиры на 3 изолированных объекта. И далее его не просто в адм-ии согласовывать, а получать на это разрешение ВСЕХ собственников дома.

ЖК РФ

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

А одного акта недостаточно) Это слишком было бы легко и наивно.

А какие именно дополнительные согласования нужно сделать в администрации, чтобы получить три отдельные квартиры?
Вадим

Вам нужно регистрировать переустройство (для переноса инженерных сетей) и, скорее всего, придется регистрировать реконструкцию, сделать проект (несмотря на то, что уже все сделано), его согласовать, потом готовый результат сдать комиссии. Вообще, непонятно, конечно, зачем вы регистрировали перепланировку, когда вам надо было разделить квартиру на три отдельных объекта.

На практике такие дела идут с большим «скрипом», поскольку политика государства направлена на уход от коммуналок и дробление квартир не приветствуется.

Поскольку в разрешении на перепланировку от администрации указана одна квартира, а по факту выполненной перепланировки получилось три отдельные квартиры с общим коридором, то у Вас незаконная перепланировка.
Казаков Евгений

Евгений, закон ведь не запрещает внутри квартиры делить ее комнаты, делать дополнительные санузлы и ставить замки на двери — может, там живут три семьи и хотят комфорта таким образом. Тем более у клиента такая перепланировка уже прошла согласование и получен кадастровый паспорт.

Спасибо за ответ, Аким.

На самом деле эта квартира оформлена на меня и на супругу, как общая совместная собственность.

Я уже сталкивался с механизмом оформления в собственность доли в нежилом помещении.

Как я Вас понял, можно перевести общую совместную собственность в долевую - доля моя и доля мой супруги. А после этого продавать отдельную долю.

Если все верно, то каковы должны быть мои действия, с какими органами придется общаться?

На самом деле эта квартира оформлена на меня и на супругу, как общая совместная собственность. Я уже сталкивался с механизмом оформления в собственность доли в нежилом помещении. Как я Вас понял, можно перевести общую совместную собственность в долевую — доля моя и доля мой супруги. А после этого продавать отдельную долю. Если все верно, то каковы должны быть мои действия, с какими органами придется общаться?
Вадим

Доли супругов предполагаются равными, однако вы можете брачным договором установить режим общей долевой собственности на квартиру, таким образом, чтобы у одного супруга была, например, 1/3 доли, а у второго 2/3 доли (ст. 40-42 Семейного кодекса РФ). Общаться вам придется только с нотариусом и Росреестром. Однако не уверен, что этот вариант вам подойдет. Ведь доли в праве собственности идеальные, объект физически не делится, статус единой квартиры не меняется. И 1/3 в праве собственности на «старую» квартиру не тоже самое, что единоличная собственность на одну из новых квартир-студий. Раз уж вам разрешили перепланировку, может позволят и дальше, из одной квартиры сделать три?