Коммунальные услуги

Иван!

Вам, как собственнику нежилого помещения принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ). 

По общему правилу на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст.210 ГК РФ). 

Собственник отдельного помещения в доме обязан нести лишь часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество (ст.39 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ). 

Обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества возникает у собственника как жилого, так и нежилого помещения в силу закона, вместе с правом собственности на помещение и она не обусловлена заключением договора с управляющей организацией.

Следовательно, то обстоятельство, что  между вами и управляющей организацией нет договора не освобождает Вас от обязанности внесения платы за содержание и ремонт.

То обстоятельство, что вы пользуетесь отдельным входом не является основанием для освобождения от обязанности несения расходов на содержание общего имущества. (Пример, жильцы 1 этажей платят за лифт, хотя им не пользуются)

Судебная практика в этом вопросе однозначно говорит о том, что платить обязаны. 

По электроэнергии вы на прямых расчетах?