Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно рассчитать плату за обслуживание ОДПУ по квартирам?
Здравствуйте! Установили общедомовые приборы учета на многоквартирный дом, ежегодно платим за их обслуживание. И каждый год у жильцов возникают вопросы, как распределять плату за обслуживание счетчиков на собственников. Первоначально рассчитывали сумму с каждой квартиры согласно занимаемой площади квартиры. В этой ситуации были возмущены владельцы 2х и 3хкомнатных квартир, т.к. им непонятно, почему обслуживание общедомового счетчика должно зависеть от их жилплощади. На общем собрании решили, что будем делить общую сумму на количество квартир, всех все устраивало. В этом году опять недовольные: почему так решили, платить не будем. Вхожу в состав Совета дома, необходима консультация, чтобы правильно рассчитывать платежи и грамотно объяснить людям, почему именно такие расчеты.Заранее спасибо!
Здравствуйте!
По общему правилу общедомовой прибор учета входит в состав общего имущества и порядок оплаты за его обслуживание идентичен порядку расчета платы за содержание и ремонт жилья, в принципе плату за него можно включить в состав этих расходов, а не выставлять отдельно.
ПП № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...»
п. 5. В состав общего
имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и
горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до
первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от
стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета
холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на
отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического,
электрического, санитарно-технического и иного оборудования,
расположенного на этих сетях.
Здравствуйте!
ОДПУ — это общедомовое имущество.
Согласно статьи 39 ЖК РФ:
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Поэтому плата за обслуживание должна быть включена в состав тарифа «Содержание и текущий реонмт общедомового имущества» и взиматься прпорционально площади квартир.
Спасибо! насколько я понимаю, этот вариант возможен, если оплата происходит через управляющую компанию. У нас другая ситуация. Создан Совет дома, есть председатель. Счетчики ставили самостоятельно, собирали деньги с жильцов. Председатель работает напрямую с обслуживающей организацией, поэтому и деньги на оплату услуги собираем сами. Именно поэтому и возникают вопросы. Жильцам больших квартир не нравится, что оплата рассчитывается по площади квартиры, хотя это, в общем-то, законно. Пробовали решить вопрос общим собранием, т.к. законом это допускается, но снова появились недовольные. Какой вариант правильнее в нашем случае: собирать оплату по метражу квартир или делить общую сумму оплаты на количество квартир?