Имеется две квартиры, которые достались по наследству. В каждой квартире имеется доля у меня и у брата. В наследство вступили, но на учет не поставили. Хотим поменяться. Как это организовать и надо ли ставить на учет в реестр эти доли до обмена?
Находимся в разных городах, есть возможность сделать доверенность на подпись.
Алексей, добрый день.
В соответствии с Законом №122-ФЗ
«Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.» (ст.12 п.1 Закона)
Таким образом, до момента государственной регистрации вы не можете совершать каких либо действий с недвижимым имуществом, т.к. «де юре» вы им не владеете.
После регистрации возникновения права собственности ваших долей едином государственном реестре прав вы сможете приступить к заключению сделки.
Переход права собственности к друг другу мы можете совершить как посредством заключения отдельных договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности так и посредством заключения единого договора мены.
Во всех последних случаях, регистрация перехода права собственности будет обязательной.
С уважением.
По договору мены уплата налога с продажи будет? Какие документы выдают после обмена? Возможно ли поставить на учет в один день со сделкой?
Договор мены, суть, тот же договор купли-продажи.
Поэтому если наследованное имущество в собственности менее трех лет, то вы обязаны будете уплатить подоходный налог.
Если нет желания ждать так долго можно оформить договор дарения доли в праве собственности.