8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Что делать, когда дом сдан в эксплуатацию, а после выявлены недостатки в строительстве дома, а застройщик "исчез"?

Здравствуйте! Многоквартирный дом сдан в эксплуатацию, договор о передаче квартиры застройщиком исполнен, а уже после, через два года, были выявлены недостатки в строительстве инженерных систем (отопление, вентиляция) и недостатки по общестроительным работам. Застройщик "исчез". На письма (почтовые и по email) с требованием устранения недостатков не отвечает. По месту юридического и фактического адреса не располагается. Проектную документацию получить не удалось, что бы сравнить соответствие фактически выполненных работ проекту. Гарантийный срок на дом 5 лет еще не вышел.

Дом в Московской области, Застройщик московский.

Вопросы:

1) кому предъявлять претензии по устранению недостатков в строительстве дома?

2) надо ли искать застройщика и как это делать?

3) можно ли провести строительную экспертизу без проектной документации ?

4) какие еще действия необходимо предпринять, для того, что бы устранить недостатки?

Спасибо

Показать полностью
, Андрей, г. Москва
Алена Кудлова
Алена Кудлова
Юрист, г. Новосибирск

Здравствуйте.

Претензии нужно предъявлять застройщику.

Посмотрите выписку из ЕГРЮЛ на сайте налоговой www.nalog.ru (поиск по ИНН или ОГРН). В выписке найдет информацию о юридическом адресе, генеральном директоре и состоянии фирмы (действует или нет).

Проектная документации, скорее всего, находится у управляющей компании. Спросите у них.

Эксперты, как правило, запрашивают проектную документацию.

0
0
0
0
Ирина Фролова
Ирина Фролова
Юрист, г. Ставрополь
Эксперт

Здравствуйте, Андрей!

1) кому предъявлять претензии по устранению недостатков в строительстве дома?
Андрей

Претензии предъявляются застройщику. Если компания действующая, то заказные письма нужно отправлять на юридический адрес, указанный в ЕГРЮЛ.

2) надо ли искать застройщика и как это делать?
Андрей

Не обязательно. Достаточно направление писем на юридический адрес.

3) можно ли провести строительную экспертизу без проектной документации?
Андрей

На досудебной стадии я не вижу смысла проводить экспертизу.

Согласно ч.2 ст.7 ФЗ о ДУ В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

То есть, вы вправе обязать застройщика произвести ремонт, собственными силами произвести ремонт и взыскать с застройщика эту сумму или потребовать уменьшения цены договора.

4) какие еще действия необходимо предпринять, для того, что бы устранить недостатки?
Андрей

Направляйте претензию. Если застройщик не ответит в течение 10 дней с момента получения, обращайтесь в суд с иском.

Заказать составление документов можно на сайте через сервис документы или у любого юриста в чате.

Желаю удачи!

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Муж ехал из дома, через два дома на машину кинулась соседская сабака она неоднократно бросилась на машины под
Муж ехал из дома, через два дома на машину кинулась соседская сабака она неоднократно бросилась на машины под заднее калесо отела укусить и как-то запуталась и ударило ее .Муж посмотрел в зеркола собака убежала в свой двор в открытую калитку.Муж уехал ,а через несколько менут прибежала хозяйка с детьми начали на меня кричать требовать деньги за сабаку .Мол она забежала домой и умерла.Оскорбляя и обвеняя мужа что он спецыально ее убил.А нас тоже есть сабака и иногда выскакивает.так теперь сын 10лет хозяйки бегает за нашей собакой с ломом чтоб убить и нашу.Что делать?И кто виноват в этом случае??
, вопрос №4109284, Оксана, г. Москва
Уголовное право
Добрый день, проходил мед.комиссию, на ней познакомился с человеком, после прохождения разговорились с ним и
Добрый день, проходил мед.комиссию, на ней познакомился с человеком, после прохождения разговорились с ним и так как ехать в одну сторону решили вызвать такси на пополам, вызывал он, оплату поставил наличкой, сказал что деньги переведет мне на карту и показа якобы чек о переводе, потом во время поездки попросил помочь перевести ему деньги на оплату связи так как приложение на его телефоне выдавало ошибку, сказал что переведет мне их на карту и снова показал чек с якобы переводом, после так как его адрес был ближе он благополучно вышел, а меня привезли на мой адрес, я заплатил за такси но деньги от этого человека так и не пришли. Я стал ему писать, спрашивать что и когда но никакого ответа не получил, я знаю его имя, примерный адрес, номер телефона, аккаунт в телеграмме и то что он тоже проходит комиссию. Что мне можно с этим сделать?
, вопрос №4109313, Кирилл, г. Канск
636 ₽
Военное право
Как можно решить данную проблему…
Супруг военнослужащий офицер МО, служит в городе «А», супруга тоже офицер военнослужащая только не МО, а другой силовой структуры, в городе «Б». Есть малолетний ребенок. Супруг хочет перевестись в город «Б» по месту службы супруги. Есть отношение в одну из частей. Супругу в город «А» перевести не могут, потому что там нет таких частей и подразделений. От слова совсем. Изучили законодательство, есть закон о статусе военнослужащего, где в пункте «6 ст.15 Положения о порядке прохождення военной службы, утвержденного указом. Президента РФ Nº1237, говорится что если муж и жена военнослужащие, то должны проходит службу в 1 регионе, даже в одном гарнизоне. Супруг написал рапорт о переводе, приложил к нему справку о службе супруги, плюс отношение в часть в городе «А», 1,5 месяца КЧ его мурыжил (что тоже является нарушением), вроде бы должен был в течение 10 дней ответить, рапорт не хотел регистрировать. В итоге дал отрицательный ответ в одно лицо, не сообщим вышестоящему командованию, обосновав отказ низкой укомплектованностью, хотя часть укомплектована на 99% и еще ждут 14 офицеров выпускников. К слову у супруга контракт заканчивается в июне этого года. Он хотел бы служить в городе супруги, подписать новый контракт. В связи с отказом подано заявление в прокуратуру, рассмотреть законность отказа командира. Пришел ответ промежуточный с прокуратуры , что данные направлены вышестоящему командованию. Прошло около двух недель, видимо начали что делать и как итог, вызывают супруга и дают ему некую «отписку», а именно отношение на супругу в часть к мужу на вакантную должность. НО(!) супруга не писала рапорт о переводе, желание не изъявляла. Ребенок в городе «Б» и пристарелые родители, строится дом купленный на мат капитал и дальневосточную ипотеку. Переводы между структурами, конкретно из ФСБ в МО не возможны, никакого согласования с начальством супруги не было. Просто дали отношение и делайте, что хотите. Супруга обратилась к своему руководству, там конечно никто ничего не знал и добро на перевод не дадут. Просто бред. Какие дальнейшие действия возможны? В суд подавать? Еще было обращение к одному из депутатов ГД курирующему наш регион, был отправлен в МО депутатский запрос, но нему тоже ожидается какой то ответ. Семья 2 года живет на расстоянии. Как можно решить данную проблему…. Подскажите.
, вопрос №4109297, Екатерина, пгт. Забайкальск
Жилищное право
Муниципальное жилье по соц найму проваливается полы кто должен менять полы в доме, дому 40 лет не кто не когда
Муниципальное жилье по соц найму проваливается полы кто должен менять полы в доме,дому 40 лет не кто не когда не менял пол кроме самого хозяина,что делать окно деревянные сгнили, администрация говорит что сами жельцы должны сами все делать,законо ли это, только подключили отопление и сказали что это и есть кап ремонт, после которого жизнь стала невыносимо,сыро, холодно, плесень, мокрицы, пришли составили акт что все хорошо,но в доме жизнь стала невыносимо.что делать, замкнутый круг
, вопрос №4108930, Татьяна, г. Южно-Сахалинск
Наследство
Возможно ли вообще выселить дочь гражданки А
Здравствуйте. Такая ситуация: примерно в 2014 году моя мать продала в деревне дом под расписку граждане А. за 30 тысяч рублей. Официально договор купли-продажи не оформляли. Моя мать платила все налоги на этот дом. Несколько лет назад гражданка А. умерла, в доме стала проживать ее дочь. Сейчас эта дочь хочет продать этот дом за 100тыс рублей, но приезжать и оформлять договор купли-продажи с моей матерью отказывается. Просит отдать документы на дом, чтобы она передала их новому покупателю. Объясняет это тем, что если моей матери будет нужно оформить все официально, то пусть сама разбирается с новым покупателем. Вопрос: что делать? возможно ли вообще выселить дочь гражданки А., отдав ей 30 тыс. за дом, а может и меньше(ведь моя мать платила налоги из своих денег), и продать дом новому покупателю самой?
, вопрос №4108139, Марина, г. Сургут
Дата обновления страницы 15.10.2016