Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать, когда дом сдан в эксплуатацию, а после выявлены недостатки в строительстве дома, а застройщик "исчез"?
Здравствуйте! Многоквартирный дом сдан в эксплуатацию, договор о передаче квартиры застройщиком исполнен, а уже после, через два года, были выявлены недостатки в строительстве инженерных систем (отопление, вентиляция) и недостатки по общестроительным работам. Застройщик "исчез". На письма (почтовые и по email) с требованием устранения недостатков не отвечает. По месту юридического и фактического адреса не располагается. Проектную документацию получить не удалось, что бы сравнить соответствие фактически выполненных работ проекту. Гарантийный срок на дом 5 лет еще не вышел.
Дом в Московской области, Застройщик московский.
Вопросы:
1) кому предъявлять претензии по устранению недостатков в строительстве дома?
2) надо ли искать застройщика и как это делать?
3) можно ли провести строительную экспертизу без проектной документации ?
4) какие еще действия необходимо предпринять, для того, что бы устранить недостатки?
Спасибо
Здравствуйте.
Претензии нужно предъявлять застройщику.
Посмотрите выписку из ЕГРЮЛ на сайте налоговой www.nalog.ru (поиск по ИНН или ОГРН). В выписке найдет информацию о юридическом адресе, генеральном директоре и состоянии фирмы (действует или нет).
Проектная документации, скорее всего, находится у управляющей компании. Спросите у них.
Эксперты, как правило, запрашивают проектную документацию.
Здравствуйте, Андрей!
1) кому предъявлять претензии по устранению недостатков в строительстве дома?
Андрей
Претензии предъявляются застройщику. Если компания действующая, то заказные письма нужно отправлять на юридический адрес, указанный в ЕГРЮЛ.
2) надо ли искать застройщика и как это делать?
Андрей
Не обязательно. Достаточно направление писем на юридический адрес.
3) можно ли провести строительную экспертизу без проектной документации?
Андрей
На досудебной стадии я не вижу смысла проводить экспертизу.
Согласно ч.2 ст.7 ФЗ о ДУ В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
То есть, вы вправе обязать застройщика произвести ремонт, собственными силами произвести ремонт и взыскать с застройщика эту сумму или потребовать уменьшения цены договора.
4) какие еще действия необходимо предпринять, для того, что бы устранить недостатки?
Андрей
Направляйте претензию. Если застройщик не ответит в течение 10 дней с момента получения, обращайтесь в суд с иском.
Заказать составление документов можно на сайте через сервис документы или у любого юриста в чате.
Желаю удачи!