Могут ли забрать квартиру за долги по ЖКУ, при не переоформленном наследстве?
Здравствуйте. В 2005 году у нас (3 детей) умерла мама. Осталась квартира. Я, как старшая, в течение 6 мес написала заявления на наследство за себя, и двух младших сестер (в то время они были несовершеннолетние), предоставив все необходимые документы. И на этом всё встало. Нотариус не выдавала нам свидетельства, т.к. ещё был супруг мамы, который так и вступил в наследство. Мол он может в любое время обратиться в суд за своей долей - слова нотариуса. В 2008 году мы с сестрами разъехались по разным городам. Я в свою очередь перед отъездом была у нотариуса, оставила доверенность сроком на 2 года на знакомую, на получение свидетельства. Теперь понятно, что впустую. Чуть позже средняя сестра съездила к нотариусу написала заявление от себя, как уже совершеннолетняя. К слову, младшая сестра (сейчас ей 20 лет) ещё не была у нотариуса (это доп.вопрос - чем для неё это чревато?). В 2015 году умер супруг мамы. Пока мы к нотариусу ещё не ездили, теперь уже на троих получить свидетельства. Не истек ли срок давности?
Все эти годы в квартире периодически жили люди, платили коммуналку, но тем не менее скопился долг (60 тыс на данный момент), постепенно гасим. Недавно мне позвонила юрист с жилищной компании - мол можете потерять квартиру, долг и всё такое, спрашивала оформлены ли у нас документы, мол много лет уже прошло. Если честно, подозрительно. Бывало время, когда долг был больше, и никто ничего, а тут вдруг. Могут ли коммунальщики забрать квартиру за долги, опираясь на недооформленное наследство?
Если срок вступления в наследство — 6 месяцев — пропущен, вам придется обращаться в суд.
На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Так как вы не являетесь собственником квартиры, то и обязанность оплачивать коммунальные услуги и долг у вас отсутствует. В случае претензий со стороны жилищной компании, напишите им заявление, что вы не являетесь собственником данной квартиры, не проживаете в ней и не пользуетесь коммунальными услугами. В доказательство можно приложить справку из Росреестра, в которой будут отсутствовать сведения, подтверждающие ваше право собственности на данную квартиру, сведения о регистрации и фактическом месте проживания и др.