Договор-купли продажи с оплатой после регистрации

Здравствуйте! Продаю жилой дом, который в собственности менее 3-х лет! Сейчас встал вопрос о том, как провести сделку, как ИП или как физ лицо. Если как частное лицо, то могу ли я от суммы продажи дома вычесть сумму затрат и результат умножить на 13%. Если да, то могу ли я подтвердить сама себе часть затрат, так как использовала строительные материалы собственного производства. По второму варианту, у меня на дату продажи должен быть открыт оквэд, только вот я думаю 41.20 достаточно или нужен оквэд продажи ип личного имущества? Также нужен кассовый аппарат (у меня его пока нет). В договоре купли-продажи указываю не стаус ИП, афиз лицо? У меня вид налогообложения ОСНО с НДС 20%. Подскажите как правилно сделать!

Добрый вечер. На авито было объявление о продаже котенка питомником, в личных сообщениях мне показали и подробно все рассказали. Отправили котенка из Липецка в Москву, от договора купли продажи продавец отказалась, сказала, что обычно без этого работает, но подготовит метрику и паспорт животного. Стоимость котенка 50 тыс. В первую же ночь у животного случился понос с кровью, на след день я написала заводчику, она предложила перепродать кота. Я вызвала ветеринара, та сказала, что у здоровых животных крови в Кале не бывает. Мы проверили метрику- выдана ликвидированной организацией , т е документ фальшивый. Начали искать информацию о питомнике - юридически нигде не зарегистрирован. На вопросы о фальшивых документах - заводчица начала вести себя агрессивно и заблокировала меня. На руках фальшивые документы, документы о переводах денег, ее страница на авито, жду заключение от врача, есть ее номер телефона и адрес. Подскажите, есть ли шанс взыскать средства и привлечь ее за мошенничество или иные варианты, связанные с торговлей без оплаты налога, продажей больных животных. Заранее благодарна за ответ.