Договор-купли продажи с оплатой после регистрации

здравствуйте, планируем купить гараж у собственника, но собственник не хочет оформлять свежие документы (в т.ч. выписку из ЕГРП, не дает кадастровый номер гаража), и говорит, что у него все в порядке и все готово. этот пакет документов я видела, но это было 5 месяцев назад. и на первый взгляд все было в порядке. говорит если вам надо проверяйте как хотите. с его слов земля под гаражом в собственность не оформлена. Росреестр у нас документы уже полгода не принимает - всех отправляют в МФЦ. МФЦ докукменты принимает, но не проверяет на предмет ограничений и обременений. могу ли оформить договор купли-продажи с условием оплаты после получения мною свидетельства о собственности (выписки из ЕГРП на мое имя). подозреваю. что в процессе оформления наш пакет документов могут завернуть, а пошлину и саму сумму за гараж я уже заплачу.