Владею не жилым помещением (офис) менее 3 лет. необходимо продать.рассматриваю два варианта:
1. продажа как физлицо с 13% налогом "продажа - покупка"
2. оформить за неделю ИП и продать с налогом 6%
насколько 2 вариант реален и законен?
Доброго дня, Александр. В отношении заданного Вами вопроса как в теории, так и в судебной практике есть разные мнения. Но при этом Минфин неоднократно высказывал свое мнение, которое следует принимать во внимание, хотя письма Минфина и не являются нормативными актами. Одно из последних разъяснений содержится в письме О налогообложении доходов ИП, применяющего
УСН, от продажи недвижимого имущества. (Письмо Минфина России от
18.07.2016 N 03-11-11/41910):
«В связи с этим в случае если индивидуальный предприниматель
осуществляет вид предпринимательской деятельности по продаже недвижимого
имущества и недвижимое имущество использовалось в предпринимательской
деятельности индивидуального предпринимателя, то доходы от его продажи
учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу,
уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.
В случае если индивидуальный предприниматель не осуществляет вид
предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества и
недвижимое имущество не использовалось в предпринимательской
деятельности, то указанные доходы индивидуального предпринимателя
подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц в порядке,
предусмотренном главой 23 Кодекса
С учетом указанного разъяснения следует ожидать, что доход от продажи недвижимости через неделю после регистрации ИП налоговые органы сочтут правильным облагать НДФЛ.
