Как правильно подать иск в суд, и каковы шансы выиграть дело в суде?

Сосед без моего согласия отмежевал соседний земельный участок, мне уведомление о межевании не высылали, я постоянно зарегестрированна по данному адресу. Как мне объяснили позже кад. инженер мог дать объявление о проводимом межевании в газету. На данный момент я заказала межевание своего зем. участка в ходе которого выяснилось, что имеется наложение границ, сосед отмежевал в свою пользу 4 сотки моего участка причем вместе с уже имеющимися посадками. Как правильно подать иск в суд? Сначала подать документы на регистрацию в росреестр, а затем при отказе в суд или можно сразу подать иск в суд. Какие сроки подачи иска в суд с того момента когда я узнала онарушении своих прав как собственника зем. участка.