Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить землю в собственность, если хозяин водонапорной башни завышает цену продажи?
Производственное здание имеет смежную стену с другим помещением - старой водонапорной башней. Соответственно 2 собственника у здания и башни. Оба помещения расположены на земельном участке который принадлежит муниципалитету. У собственника прозводственного здания земля в аренде. Собственник башни никакую деятельность не ведет, башня заброшенная и грозит обвалом. Собственник производства хотел купить башню, но цена оказалась слишком завышена для башни в аварийном состоянии. В настоящее время собственник производства хочет оформить весь участок земли на себя для расширения производства - возможно ли это, если там стоит эта башня??
Здравствуйте. Нет, не получится и это в первую очередь вытекает из договора аренды земельного участка. Собственники недвижимого имущества имеют право выкупа земельного участка без торгов. Данный вопрос необходимо согласовывать со вторым собственником. В этом случае право на земельный участок будет в виде долевой собственности. Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади здания, строения или сооружения к площади земельного участка. Если башня действительно в аварийном состоянии и есть угроза обрушения Вы можете в судебном порядке понудить второго собственника снести ОКС. По ВСН 53-86 износ ОКС более 65% — это уже признаки аварийности здания. Для этого необходимо проведение строительной экспертизы.
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.