Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли купить долю квартиры, используя материнский капитал?
Моя мама хочет купить со мной квартиру , возможна ли покупка квартиры используя мной материнский капитал?Т.е. мама покупает часть на свои деньги и я часть на материнский капитал(она тоже будет собственником)
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства материнского капитала могут быть направлены в том числе на улучшение жилищных условий. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находится на территории Российской Федерации.
Определение понятия «жилое помещение» дается в ст. 15 Жилищного кодекса РФ. Жилым помещением признается ИЗОЛИРОВАННОЕ помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Исходя из изложенного, часть квартиры (Вы хотите приобрести на средства мат. капитала в общую собственность долю в праве собственности на квартиру) является жилым помещением. Однако, решающее значения для решения о возможности направления средств мат. капитала в целях улучшения жилищных условий, является размер этой доли — составляет ли она отдельное изолированное помещение, пригодное для проживания семьи. Недавний Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал" утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 22 июня 2016 года, включает в себя решение суда по делу, связанному как раз с использованием средств мат. капитала для приобретения доли в праве собственности на жилье. Вывод следующий — материнский капитал можно использовать для покупки доли в праве собственности, если размер доли в праве собственности на жилое помещение, которая приобретается, является значительным и позволяет выделить в пользование изолированные жилые помещения. Однако, данная ситуация была предметом спора в силу того, что ПФР отказал в перечислении средств мат. капитала.
Такие сделки спорные. Иногда даже Росреестр (некоторые территориальные Управления) отказывает в регистрации. Впоследствии ПФР может вынести отказ — просто не перечислить деньги продавцу. Поэтому рекомендую Вам, предварительно обратиться в территориальное Отделение ПФР за консультацией. Имейте в виду, если квартира однокомнатная, то такая сделка однозначно не пройдет — средства не будут перечислены.