Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как приватизировать земельный участок под многоквартирным домом?
Несколько лет не можем приватизировать земельный участок под 4-х квартирным домом.Квартиры в собственности.Земельный участок невозможно приватизировать раздельно(так говорят геокадастровые инженеры),но и в общедолевую собственность никаких сдвигов.Что нам предпринимать?
Если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации до 1 марта 2005 года, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета. При том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.
В соответствии с постановлением Конституционного суда Российской Федерации от
25.05.2010 №12-п, собственники помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлениями о формировании этих земельных участков. Такие заявления являются основанием для осуществления формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
Т.е. на сегодняшний день не является обязательным предоставление протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу формирования земельного участка и результатов голосования. Также не является обязательным обращение с заявлением о формировании земельного участка уполномоченного общим собранием собственников. Обратиться с заявлением может любой собственник. Для оформления земельного участка в общедолевую собственность собственник помещений как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме обращается с заявлением в Комитет по архитектуре, градостроительству и землеустройству.
К заявлению от одного собственника помещений в
многоквартирном доме прилагаются следующие документы:
1. копия документа, удостоверяющего личность заявителя (паспорт);
2. копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение в данном доме.
3. в случае обращения от юридического лица, имеющего нежилые помещения в
многоквартирном доме – свидетельство о регистрации в налоговых органах и учредительные документы.