Начисление платы в квитанции

к вопросу 1. Меня интересует откуда 9182,5 м.кв. Как они ее получили , исходя из имеющихся цифр из тех.паспорта.

как мне получить площадь общую, по которой производится расчет в квитанции получить исходя из представленных цифр, путем сложения или вычитания, что я должна отнять или прибавить, чтобы вышло 9182,5 кв.м.
Олеся

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно СНиП 2.08.01-89 Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

Вы видите, что 2 разных документа трактуют общую площадь по разному. Но и первый вариант, и второй считается правильным. Просто в квитанции у Вас указана площадь по Жилищному кодексу, а в паспорте по СНиП. Вообще жилищный кодекс — это законодательный акт, поэтому он имеет большее значение. Но паспорт у Вас составлен по второму источнику. Это не закон, а акт иного рода, но он тоже считается верным. По идее тех паспорт Вам сейчас желательно бы переделать, поскольку в нем площадь подсчитана не по законодательному акту и в случае судебного разбирательства суд примет этот момент во внимание.

Здравствуйте Олеся. Нашел конкретный ответ наконец на ваш вопрос.Вы правы и хорошо заметили

Во первых при исчислении общей площади S(об) который равен 9182.5кв.м вычитан из Общ.S(дома)13212.3-3175.7 -662.9=9373.7 кв.м площади лестничных клеток и площади общего пользования, коридоров. И все равно получается больше чем 9182.5кв.м.

Но я думаю что Вам всем собственникам мкжд надо потребовать акт у УК об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг который должен отражать состав помещений площади которых учтены при установлении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.

На вряд ли в г. Тюмени(П.К.Север) при установлении нормативов не учитывается вся площадьОбщ.S(дома)13212.3

Во вторыхобщей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 22 ноября 2012 г. N 29433-ВК/19
О РАЗЪЯСНЕНИИ
ПО ВОПРОСУ УЧЕТА В РАСЧЕТЕ РАЗМЕРА ПЛАТЫ
ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ЗНАЧЕНИЙ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ВСЕХ
ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ,
ВХОДЯЩИХ В СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ,
ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ВСЕХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (КВАРТИР) И НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, А ТАКЖЕ ПО ВОПРОСУ УЧЕТА
ЗНАЧЕНИЯ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, ВХОДЯЩИХ В СОСТАВ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ
НОРМАТИВОВ ПОТРЕБЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ
В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее — Правил предоставления коммунальных услуг), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
При этом согласно пункту 36 Правил предоставления коммунальных услуг расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном указанными Правилами.
Используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме,техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома,а значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.
При этом в целях обеспечения единого подхода при расчете общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (), необходимо учитывать одинаковый состав помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, как при определении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях (пункты 3 и 18 приложения к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306 (далее — Правила установления и определения нормативов)), нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению на общедомовые нужды (пункты 4 и 21 приложения к Правилам установления и определения нормативов), нормативов потребления коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению в жилых помещениях (пункт 5 приложения к Правилам установления и определения нормативов), нормативов потребления коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды (пункты 7 и 27 приложения к Правилам установления и определения нормативов), нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды (пункты 9 и 37 приложения к Правилам установления и определения нормативов), так и при последующем расчете размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирных домах, не оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета, с использованием нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды (пункт 17 приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг).
В этой связи для обеспечения исполнителей коммунальных услуг, в том числе ресурсоснабжающих организаций, информацией об общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации утверждать нормативы потребления коммунальных услуг, в акте об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг следует отражать состав помещений, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме,площади которых учтены при установлении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды (например, площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, может быть определена в составе площадей тамбуров, коридоров, лестничных клеток, колясочных помещений, электрощитовых и помещений обслуживающего персонала).

Надо с запросом о требовании расчета(расширенного с указанием точных площадей) с предоставлением Акта об утверждении нормативов обратиться в УК.

При отказе или игнорировании жалобу пишите в Жилищную Инспекцию и в районный суд.

С Уважением

я вот не уверена, что в эти 13212.3 кв.м. входит площадь балконов. Например, в тех.паспорте на нашу квартиру площадь балкона просто показана для информации отдельно и не включается в общую. (Даже при покупке квартиры у нас было два варианта - квартиры одинаковые по площади общей, но с разным количеством балконов, застройщик за второй балкон просто ставил стоимость чуть выше на свое усмотрение не привязываясь к квадратным метрам) А, коридоры и места общего пользования почему вычитать нужно, если там тепло? В нашем доме только лестничные клетки не отапливаются, т.к. расположены с другой стороны от лифта и имеют отдельный вход и балконы - не остеклены, все остальное должно включаться. Я так понимаю, что из 13212.3 нужно вычесть только площадь лестничных клеток (и то в это не уверена до конца) и все. В УК обращались неоднократно, на все запросы они отвечают-, что не обязаны предоставлять информацию жителям одной квартиры, что любой документ, который хранится у них, является собственностью всех собственников многоквартирного дома, и если я хочу его посмотреть или откопировать я должна согласовать это со всеми собственниками, которых в нашем доме более 160 чел. Жил. инспекция постоянно игнорирует прямо поставленные вопросы, отвечают не по-существу и размыто в итоге прикрывая УК (видимо есть интерес). Написала в прокуратуру, но думаю, без суда не обойтись, только вот перед судом хотела тщательно во всем разобраться, чтобы было на что опираться.