8 812 467-37-61
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Сроки оформления права собственности

Добрый день.

Прошу подсказать, сколько времени дается на оформлении права собственности при получении ипотеки в банке?(дата заключения сделки - 9.09.2016) у меня в договоре прописан следующий пункт:

В соответствии с условиями Договора и Договора участия в долевом строительстве, влекущего возникновение ипотеки, в срок не позднее 90 (девяносто) календарных дней с 31.12.2015 г. - даты наступления срока сдачи объекта, установленной Договором участия в долевом строительстве, или с 30.06.2016 г. - даты истечения срока, установленного Договором участия в долевом строительстве для оформления ЗАЁМЩИКОМ и Продавцом передаточного акта, в зависимости от того, какая дата наступит позже, составить при участии КРЕДИТОРА надлежащим образом оформленную закладную и совершить все необходимые с его стороны действия по совершению регистрационных действий в отношении закладной.

Согласно этому пункту я меньше чем за месяц должен успеть пройти все инстанции оформления доментов и также у меня отсутствует возможность выразить претензии к застройщику при приеме квартиры(т.к. инчае я не успею оформить все необходимые документы).

Законно ли это?

Показать полностью
  • КД перв КСС (1)
    .docx
Уточнение от клиента

при нарушении этого пункта:

В одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по Договору в случае не исполнения ЗАЁМЩИКОМ обязательств, предусмотренных п.п. 4.1.3(приведен выше) - 4.1.8 Договора и потребовать возмещения всех убытков.

Также банк мне на словах пообещал увеличить срок с 30.09.2016 до 31.10.2016, но предоставить подтверждающие документы отказываются.

Уточнение от клиента

Образец кредитного договора

, Алексей, г. Новосибирск
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
8.8 рейтинг
Эксперт

Алексей, добрый день! Согласно ст. 16 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации»

1.Право собственности участника долевого строительства на объект долевого
строительства подлежит государственной регистрации в порядке,
предусмотренном Федеральным законом
от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним»
2.Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства
являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), —
разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого
строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

3.Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.4.
Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого
строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и
участником долевого строительства или его наследниками передаточного
акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Месяц это стандартный в общем то срок в таких договорах. Вам надо в банке уточнить насчет оформления закладной, ее делают и до регистрации права на квартиру

0
0
0
0

Что касается собственно сроков регистрации, то согласно ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

3.Государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих
дней со дня приема заявления
и документов, необходимых для
государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.
Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней содня приема заявления и документов, необходимых для государственной
регистрации,ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти
рабочих дней с указанного дня.
0
0
0
0
Алексей
Алексей
Клиент, г. Новосибирск

А тот факт, что я не смогу выразить притензии застройщику при приемке квартиры, просто неудачное стечение обстоятельств?

Также забыл сказать, что банк провел свое внутренне совещание по этой ситуации, и продлил срок до 31.10.2016, но только на словах. (сейчас добавлю уточнения в шапку)

Виолетта Магола
Виолетта Магола
Юрист, г. Раменское
Прошу подсказать, сколько времени дается на оформлении права собственности при получении ипотеки в банке?
Алексей

Здравствуйте, срок составляет — 10 рабочих дней

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ (действующая редакция, 2016)

Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав
3. Государственная регистрация прав проводитсяв течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.
0
0
0
0
А тот факт, что я не смогу выразить притензии застройщику при приемке квартиры, просто неудачное стечение обстоятельств?
Алексей

Алексей, вы как любой из покупателей вправе составить акт и указать в нем свои замечания и отказ в составлении и принятии замечаний будет являться нарушением

Статья 8. Передача объекта долевого строительства
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Также забыл сказать, что банк провел свое внутренне совещание по этой ситуации, и продлил срок до 31.10.2016, но только на словах. (сейчас добавлю уточнения в шапку)
Алексей

Необходимо, чтобы все было зафиксировано письменно, чтоб потом вы могли доказать данные обстоятельства

0
0
0
0
Алексей
Алексей
Клиент, г. Новосибирск

Речь не только о оформлении права собственности, а о подготовке полного пакета документов в очень короткие сроки

Похожие вопросы
589 ₽
Вопрос решен
Земельное право
После этого начинается оформление права собственности на земельный участок, на котором стоит дом должника
Меня интересует следующее: Арест с недвижимости должника снят, но исполнительное производство в отношении него не прекращено. Возможно ли перерегистрировать дом должника на взыскателя (кредитора) в рамках действующего исполнительного производства без какого-либо мирового соглашения об отступном? То есть, сумма долга по исполнительному производству сохраняется, но дом переходит в собственность взыскателя. После этого начинается оформление права собственности на земельный участок, на котором стоит дом должника, чтобы в дальнейшем продать земельный участок с домом для погашения долга и списания части суммы по исполнительному производству. Это предлагает сам должник, чтобы у него не было искушения по-быстрому самому зарегистрировать право собственности на землю и продать её вместе с домом или оформить на кого-то другого, так как запрет на регистрационные действия снят, и он может распоряжаться домом и землёй по своему усмотрению. То есть, должник согласен передать дом в собственность взыскателя без списания какой либо суммы по исполнительному производству. А сумма списывается только после продажи взыскателем этого земельного участка с домом. У должника уже даже есть покупатель на всё это, как он говорит. Можно ли сделать так? Спасибо, Иван. Да,и к слову сказать,этот дом,о котором идет речь - в его личной собственности и не является единственным жильем.
, вопрос №3080218, ИВАН, г. Иркутск
Налоговое право
С момента окончания строительства или с момента оформления права собственности?
Добрый день! С какого момента начисляется налог на вновь построенный дом? С какого момента начисляется налог на недвижимость? Я сейчас оформлю право собственности на дом, который в 2012 году был построен в основном, а затем перестраивался. Завершено строительство в 2018 году. За какое время будет начислен налог на этот дом? С момента окончания строительства или с момента оформления права собственности? Спасибо! 27 декабря 2021, Анатолий, г. Санкт-Петербург
, вопрос №3164738, Анатолий, г. Санкт-Петербург
1000 ₽
Вопрос решен
Материнский капитал
Возможно ли изменить доли в квартире при оформлении права собственности после покупки по ДДУ?
Возможно ли изменить доли в квартире при оформлении права собственности после покупки по ДДУ? В марте 2016 года был заключён ДДУ для покупки квартиры: * использовался материнский капитал * в ДДУ прописаны равные доли на меня, жену и четырёх несовершеннолетних детей. Акт приёма-передачи оформлен в августе 2019 года. Дом приняли в эксплуатацию, но у застройщика обнаружились какие-то проблемы с документами и дом долго отказывались ставить на кадастровый учёт. В итоге, оформить право собственности без обращения в суд стало возможно в конце 2021 года. Сейчас я хочу изменить доли детей в квартире: * уменьшить доли, если есть такая возможность (доля материнского капитала в общей стоимости жилья
, вопрос №3220210, Борис, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Не возникает ли проблем при оформлении права собственности?
Получены в наследство договоры ДДУ. На момент предоставления застройщику свидетельства о наследстве объекты по договорам ДДУ сданы. Застройщик предлагает не оформлять дополнительные соглашения к договорам, а сразу подписать акты приема-передачи на все объекты. И после их подписания регистрировать право собственности в Росреестре. Уточните, пожалуйста, правомерны ли будут подобные действия? Не возникает ли проблем при оформлении права собственности?
, вопрос №3304358, Elena Gyngazova, г. Владивосток
Налоговое право
После этого при продаже квартиры № 2 (после оформления права собственности в Росреестре) будет ли считаться она единственным жильем и буду ли я освобожден от уплаты налога
Доброго времени суток. есть квартира № 1 в собственности более 5 лет. есть квартира № 2 по ДДУ-оплата полностью в августе 2018 года. По квартире № 2 право собственности еще не оформлено. Хочу подарить квартиру № 1 близкому родственнику. После этого при продаже квартиры № 2 (после оформления права собственности в Росреестре) будет ли считаться она единственным жильем и буду ли я освобожден от уплаты налога. Спасибо
, вопрос №3329541, Наталья, п. Тульский
Дата обновления страницы 16.09.2016