Земля в ипотеке, для получения разрешения на строительство, администрация запросила в банке разрешение. Банк просит подписать пункт, о том, что постройка попадет под залог
банка. Правомерно ли это?
Анна, добрый вечер! Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
На земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель
вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека
распространяется на эти здания и сооружения.
Если возведение залогодателем на заложенном земельном участке здания или
сооружения влечет или может повлечь ухудшение обеспечения,
предоставленного залогодержателю ипотекой этого участка, залогодержатель вправе в соответствии с пунктом 2 статьи 450
Гражданского кодекса Российской Федерации потребовать изменения
договора об ипотеке, в том числе, если это необходимо, путем
распространения ипотеки на возведенное здание или сооружение.
2.Возведение зданий или сооружений на заложенном земельном участке, если
права залогодержателя удостоверены закладной,допускается только в
случае, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с
соблюдением условий, которые в ней отражены.
С учетом вышеизложенного как минимум нужно видеть договор об ипотеке
