Расторжение договора аренды нежилого помещения по инициативе собственника

Добрый вечер , был заключён договор аренды нежилого помещения и в тот же де был внесён депозит - прописано в доп соглашении. Так как прежний арендатор ещё не съехал было прописано , что арендодатель передаёт помещение после подписания акта приёмки передачи . Ещё так же было прописано что что договор вступает в силу во время подписания акта приёмки передачи помещения .

В итоге через неделю- полторы прендодатель нам сообщил что расторгает с нами договор аренды по невозможным причинам ( которые нам не объясняет ) .

Вопрос : что он нарушает ? Залог нам пока ни кто не вернул . Считается ли что он законно расторг с нами договор ? Как в данным момент нам законно защитить свои права ? Каковы наши должны быть действия . Заранее спасибо .