8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как правильно действовать, чтобы устранить расхождения в кадастровом и техническом паспортах?

Добрый день!

Существует весомое расхождение по общей площади квартиры в кадастровом и техническом паспортах: в кадастровом фигурирует площадь т.н. "холодной" комнаты (лоджии), а в техническом - нет. Квартира приватизирована, в договоре приватизации указана та же площадь, что и в кадастровом (с учетом лоджии). Дом постройки 1976г., никакой перепланировки мы не делали. Возможно, раньше площадь лоджии не учитывалась как жилая, поэтому в тех. паспорте (а также в Ф-9 и Ф-7) она не числится.

Подскажите, пож-та, какие шаги нам нужно предпринять, чтобы впоследствии не возникло проблем с продажей квартиры? Возможно, будем оформлять сделку купли-продажи с недвижимостью, боюсь, могут возникнуть сложности.

Показать полностью
, Татьяна, г. Санкт-Петербург
Анастасия Чукина
Анастасия Чукина
Юридическая компания "Юридическая компания "Гриф"", г. Воронеж

Добрый день! Расхождения в Техническом паспорте и Кадастровом паспорте — это нормально, потому что у них разная система учета общей площади квартиры. Изменить это невозможно. Однако, для продажи квартиры это не является препятствием. Площадь квартиры в договоре купли-продажи должна быть указана такая же как в Свидетельстве о регистрации права собственности, данный документ является определяющим для регистрации сделки.

1
0
1
0
Александр Лёхов
Александр Лёхов
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день! В соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ лоджии не входят в общую площадь жилого помещения.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Обычно в тех. паспортах указывалась площадь лоджии с понижающим коэффициентом, а в кадастровом паспорте общая площадь должна быть указана без учета лоджии.

Однако для вас это не должно вызвать никаких проблем, потому как сейчас для продажи квартиры технический паспорт вообще не нужен. Главное чтобы общая площадь квартиры в кадастровом паспорте совпадала с общей площадью указанной в выписке из ЕГРП.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Наследство
Как лучше оформить документы чтобы меньше затрат было и у него и у меня
Здравствуйте. Знакомый хочет оставить свою квартиру после смерти мне, родствениками не являемся, наследников первой очереди нет. Как лучше оформить документы чтобы меньше затрат было и у него и у меня.
, вопрос №4868949, Анастасия, г. Владивосток
Семейное право
Но изучив поверхностно данный вопрос, я понял что могу, и имею право требовать компенсацию от МФО, о чем и было
Добрый день! Зовут меня Николай, хотелось бы получить консультацию по вопросу компенсации от МФО. Ситуация следующая, неделю назад копаясь в приложении онлайн банка от Тинькофф, он же Т банк, увидел раздел где можно посмотреть свою кредитную историю, и обнаружил что с Августа 2024 года, у меня висит долг перед МФО, который уже давно закрыт, это примерно полтора года,ну плюс,минус. Обратившись в данную организацию за разьяснениями по данному факту, через три дня пришел ответ,что ошибка устранена, извините,простите и.тд. Но изучив поверхностно данный вопрос, я понял что могу ,и имею право требовать компенсацию от МФО, о чем и было заявлено в эту организацию, доказательств я им не предоставил, но четко изложил свою позицию, что я от них хочу, но по ошибке забыл указать конкретную сумму, которая удовлетворила бы нанесенный моральный вред, и испорченную кредитную историю,а так же заявил что в случае отказа буду обращаться в ЦБ РФ, СРО МИР,РОСПОТРЕБНАДЗОР, и в дальнейшем в суд с исковым заявлением. Из доказательств их вины,есть скриншот,который я им и отправлял на почту,что бы выяснить ситуацию,а так же файл пдф из БКИ, с общей информацией,где я брал в дальнейшем займы,кредиты, и где мне в этом отказывали,а так же хочу взять справку о закрытии данного займа. Подскажите пожалуйста, какие еще нужны документы для полной увереннности, и порядок моих действий в дальнейшем, если придется подавать иск в суд?
, вопрос №4868264, Ник, г. Москва
Наследство
Как мне стать совладелицей, чтобы документы имели силу и в РФ?
Здравствуйте! Я гражданка РФ, брат- гражданин Украины. В Украине нотариусы отказали мне вступить в наследство. Квартира пока на территории Украины, но фронт близко, может перейти к РФ. Брат приехать в РФ не может. Как мне стать совладелицей, чтобы документы имели силу и в РФ?
, вопрос №4866663, Надежда, г. Москва
1150 ₽
Вопрос решен
Земельное право
По квартирам и к техническому паспорту квартиры приложен план земельного участка с указанием входа через соседний участок
Вопрос для опытного юриста по земельному праву: Сельский двухквартирный дом расположен перпендикулярно центральной улицы, вдоль дома располагался проезд на обе квартиры, так как внутри участка расположены сельскохозяйственные постройки на квартиры №1 и №2. Наша квартира №1 расположена внутри участка. До 2000г. в документах проход был разделен вдоль дома и указано обременение, что наш вход через соседний участок. С образованием БТИ нам было запрещено по документам указывать обременение и поэтому проезд - проход разделили поперек дома, т.е. по квартирам и к техническому паспорту квартиры приложен план земельного участка с указанием входа через соседний участок. Аналогичный (копию такого же плана только с изменение номера квартиры) выдали нашим соседям. 24.10.2014 при межевании в документах ЕГРН в графе особые отметки кадастровый инженер отметила, что «для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) земли общего пользования». Это означает серветут?. Новый владелец соседнего участка часть входа –проезда (80кв.м.продал) на котором был без разрешительных документов построен гараж -шиномонтажка для неофициальной прибыли. Согласования с нами не было. Мы лишились прежнего доступа к квартире.
, вопрос №4866158, Елена, г. Уфа
Все
человек1отправил место рожденияномер и серию паспорта человека2
человек(1)отправил место рождения,номер и серию паспорта человека(2) третьему лицу(подруге),третье лицо приходится человеку(2)подругой и человек(2) хочет написать заявление на человека(1) могут ли завести статью и будут ли вообще заводить дело?
, вопрос №4866037, артем, г. Лодейное Поле
Дата обновления страницы 06.09.2016