8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Можем ли мы потребовать перерасчет, если управляющая компания, при расчетах потребления, не учитывала нежилые помещения?

В нашем многоквартирном доме, которым управляет управляющая компания, находятся два нежилых помещения, одно из которых принадлежит муниципальному учреждению (муниципальная собственность), а другое – частному лицу. Как выяснилось, управляющая компания на протяжении многих лет не учитывала эти помещения и не начисляла на них плату «за содержание общего имущества» («содержание и ремонт жилья»), аргументируя это тем, что «с муниципалитетом лучше не связываться, а второго собственника мы не можем найти, и его помещение пустует уже который год». Не учитывались эти помещения и при распределении потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, хотя помещения были подключены к водопроводу и электросетям нашего дома и потребляли коммунальные ресурсы, когда там находились общественная приемная и магазин. Должна ли управляющая компания пересчитать начисления за прошлые годы своего управления домом (8 лет)? Можем ли мы, собственники квартир, потребовать перерасчета по ОДН?

Показать полностью
, Вера, г. Ростов-на-Дону
Елена Сидорова
Елена Сидорова
Юрист, г. Ростов-на-Дону

Здравствуйте, Вера. Управляющая компания, обнаружив нарушения в расчете обязана сделать перерасчет в пользу жильцов. Но может она это сделать за 3 последних года. У указанных Вами помещений должны быть отдельные договоры как с УК, так и с ресурсоснабжающими организациями, поскольку тарифы на поставку ресурсов для населения и для коммеческих помещений разные! Требуйте перерасчета, в противном случае пишите жалобу на УК в Жилищную инспекцию.

0
0
0
0
Вера
Вера
Клиент, г. Ростов-на-Дону

Здравствуйте! С коммунальными ресурсами - понятно, но разве для нежилых помещений обязательны отдельные договоры с УК по обслуживанию и ремонту общего имущества? Ведь договор с УК заключался на все помещения дома, имеющие собственников! Или тогда нежилые помещения в собственности не должны учитываться в доле собственности (и голосах на собраниях собственников), и договор управления домом на них не распространяется? Кажется, по ЖК РФ это не так.

Кроме того, управляющая компания сама не знает, сколько у них площади каких помещений, и у ресурсоснабжающих организаций данные разные по одним и тем же помещениям (расхождения достигают сотен кв. м.), и квитанции продолжают приходить на имена давно умерших или продавших квартиры собственников...

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания
принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или
договором. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений (жилых и
нежилых) в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание
общего имущества в многоквартирном доме. Однако ст. 153 Жилищного
кодекса не предусматривает обязанности собственника нежилого помещения
вносить плату за принадлежащее ему помещение в многоквартирном доме и
коммунальные услуги, в том числе плату за содержание и ремонт общего
имущества в многоквартирном доме. Нежилые помещения, находящиеся в
многоквартирных домах, не существуют отдельно от таких домов, а их
собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша,
фундамент, коммуникации и др. Следовательно, бремя содержания
собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию
непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего
здания соразмерно своей доле. При решении споров о расходах
собственников нежилых помещений на содержание общего имущества в
многоквартирном доме и оплате предоставленных им коммунальных услуг
судебные органы применяют к данным правоотношениям нормы статьи 153 ЖК
РФ, касающиеся внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
по аналогии, тем более, что это допускается ст. 7 ЖК РФ. Судебная
практика показала) ) (например, Постановление ФАС Московского округа от
19.11.2007г. № КГ-А41/10978-07, Постановление Федерального арбитражного
суда Уральского округа от 05.10.2006 N Ф09-8832/06-С5 и т. д.

1
0
1
0
Похожие вопросы
700 ₽
Гражданское право
Приобретено нежилое помещении прибор учёта находится в соседнем нежилом помещении
Здравствуйте. Приобретено нежилое помещении прибор учёта находится в соседнем нежилом помещении. Договор со сбытовой компанией был у прежнего владельца, так же заключил и я. Хочу перенести прибор учёта в своё помещение. Стена смежная где он установлен. Как это сделать?
, вопрос №4086091, Андрей, г. Кострома
700 ₽
Налоговое право
Либо могу ли я оформить аренду на доверенное лицо, чтоб не я платила налог?
Я оформлена по уходу за пожилым родственником и мне начисляется за это стаж .При этом у меня есть в собственности квартира и я хожу ее официально сдать и платить налоги. По какой правовой форме я могу оплачивать налог , чтобы при этом не снимать с себя уход и получать стаж ? Либо могу ли я оформить аренду на доверенное лицо , чтоб не я платила налог ?
, вопрос №4085689, Ксения, г. Москва
Недвижимость
Могу ли я так же выписаться с этой квартиры, не потеряв вправо на жилплощадь?
Я сирота, у меня есть жилплощадь по договору соцнайм. Ну так же прописано ещё в этом договоре 2 сестры. Договор заключён со старшей сестрой, но она выписалась. Могу ли я так же выписаться с этой квартиры, не потеряв вправо на жилплощадь?
, вопрос №4085622, Виктория, г. Санкт-Петербург
900 ₽
Налоговое право
Могу ли я самостоятельно заполнить декларацию и доплатить недостающие 17% налога за год?
Я перестал быть налоговым резидентом РФ в 2023 году. Но рос. компания, в которой я работаю по ТД, не пересчитала налог по ставке 30%, а продолжала вычитать 13% в течение всего года. Если в ФНС выяснится мой статус налогового нерезидента, кто (компания или физ лицо) несет ответственность за неправильно начисленный налог? и какая именно ответственность? Могу ли я самостоятельно заполнить декларацию и доплатить недостающие 17% налога за год?
, вопрос №4085091, Александр, г. Москва
1600 ₽
Налоговое право
Могу ли я учесть комиссии банка или платежной системы как расходы по УСН?
Введение Я занимаюсь продажей игр через свой сайт и различные игровые платформы, партнерские сайты и т.д.. Моя деятельность включает прямые продажи, работу через партнерские программы и получение доходов от рекламы на сайте, а так же РСЯ (вот это идет на расчетный счет и группы вк (не идут на Р\С). Большая часть операций проходит через электронные платежные системы, такие как WebMoney, и я часто получаю платежи в разных валютах. Закупки товара производятся напрямую у других лиц, без использования расчетного счета, платежи осуществляются напрямую на личные карты\кошельки продавцов. Вопросы: - Как корректно оформить и отразить доходы и расходы, осуществляемые через личные карты и электронные кошельки? Мне нужно понимать, как правильно документировать такие транзакции для налоговых целей. - Как учитывать валютные операции в рамках УСН? Каковы правила пересчета валютных поступлений в рубли, и какие курсы следует использовать для налоговой отчетности? И может быть вообще не стоит это указывать, т.к. даже бухгалтерия от меня отказалась, т.к. им сложно это учитывать. - Какие налоговые последствия могут возникнуть при использовании иностранных платежных систем, таких как WebMoney? Есть ли дополнительные обязательства по уплате НДС или других налогов в связи с международными платежами? - Как мне учитывать комиссии платформ и бирж, где я вывожу деньги? Нужно ли мне включать эти комиссии в расходы, и если да, то как это правильно сделать? Как их рассчитывать, ведь различные товары стоили в закупе по разному, продавались так же по разной цене. - Какие риски и возможности существуют для оптимизации налогов в свете моей текущей деятельности? Что можно изменить или улучшить в моих текущих процессах, чтобы снизить налоговую нагрузку? - Какие налоговые вычеты и льготы могут быть доступны для моего типа деятельности и какие стратегии вы бы рекомендовали для минимизации налоговых обязательств? Вопросы о расходах: - Какие расходы я могу включить в уменьшение налоговой базы по УСН? - Как правильно документально оформить расходы, если оплата происходит напрямую на карту другого лица, не используя расчетный счет? - Могу ли я учесть комиссии банка или платежной системы как расходы по УСН? - Каковы риски и возможные последствия использования личной карты для деловых операций с точки зрения налоговой проверки?
, вопрос №4084463, Клиент Александр, г. Смоленск
Дата обновления страницы 05.09.2016