В управляющей компании сказали, что если я установлю кондиционер на вентилируемом фасаде дома, то меня оштрафует горжилинспекция. Если я не отреагирую, тогда меня заставят убрать кондиционеры по решению суда.
Здравствуйте. Ограничение по местным законам нашёл только такое
Решение Совета депутатов городского округа Реутов МО от 22.08.2012 N 284/47
«Об утверждении Норм и Правил по благоустройству территории городского округа Реутов»
2.11. Оформление и оборудование зданий и сооружений
2.11.2.2. Размещение наружных кондиционеров и антенн-тарелок на зданиях, расположенных вдоль магистральных улиц, надо предусматривать со стороны дворовых фасадов.
Что касается установки на вентилируемой стороне то тут нужно пояснить что имеете ввиду, если на системе вентиляции или перекрывая её, то да, такое незаконно.
Если просто на фасаде, то тут ограничение только выше указанное.
Здравствуйте, Эдуард Всеволодович!
Имеются противоположные мнению по данному вопросу.
Судебная практика в Московской области, указывает что в случае если в районе нет специальных нормативных актов регулирующих порядок получения разрешения на установку кондиционера, то получать разрешение на его установку Вам не нужно. В Реутове таких нормативных актов нет.
Поскольку на территории муниципального района отсутствует какое-либо специальное регулирование порядка установки кондиционеров в жилых помещениях, предусматривающее получение специальных разрешений на установку кондиционеров, граждане вправе устанавливать кондиционеры в жилых помещениях без специального разрешения. Не является основанием для удовлетворения иска и отсутствие согласия общего собрания собственников жилых помещений дома на установку кондиционеров.
При этом само по себе несоблюдение правил установки кондиционеров, если таковые и установлены, не может служить основанием для удовлетворения требования о их демонтаже, если истами не доказан факт нарушения их прав.
В удовлетворении требований о демонтаже кондиционеров отказано.
Определением Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда от 17 апреля 2012 года по делу № 33-7050/2012 указано следующее.
В силу требований Закона Московской области от 29.11.2005 г. № 249/2005-03 «Об обеспечении чистоты и порядка на территории Московской области» контроль за проведением работ, связанных с установкой кондиционеров, антенн и других наружных технических устройств на фасадах зданий, находится в ведении органов местного самоуправления.
На момент рассмотрения исковых требований Мартьяновой Г.Н., Мартьянова Н.В. о демонтаже кондиционеров, на территории Истринского муниципального района Московской области какое-либо специальное регулирование порядка установки кондиционеров в жилых помещениях, предусматривающее получение специальных разрешений на установку кондиционеров, отсутствовало.
Ограничение на территории Истринского муниципального района Московской области установлено только в отношении памятника архитектуры Ново-Иерусалимского монастыря XVII-XVIII вв. в городе Истре Московской области (распоряжение Минкультуры МО от 15.05.2009 №182-Р).
При таких обстоятельствах, суд обоснованно указал, что, поскольку на территории Истринского муниципального района Московской области отсутствует какое-либо специальное регулирование порядка установки кондиционеров в жилых помещениях, предусматривающее получение специальных разрешений на установку кондиционеров, граждане вправе устанавливать на территории Истринского района кондиционеры в жилых помещениях без специального разрешения. Не является основанием для удовлетворения иска и отсутствие согласия общего собрания собственников жилых помещений дома на установку кондиционеров.
При этом само по себе несоблюдение правил установки кондиционеров, если таковые и установлены, не может служить основанием для удовлетворения требования о их демонтаже, т. к. по смыслу ст. 304 ГК РФ истцы должны были доказать нарушение своего права собственников, при этом нарушение должно быть не предполагаемым, а носить реальный характер. Таких доказательств как это требует ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено.
Таким образом, в удовлетворении требования истцов о демонтаже кондиционеров судом также правомерно отказано.
Здравствуйте, Эдуард Всеволодович!
В соответсвии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Все-таки по смыслу данной нормы демонтаж кондиционера с фасада дома возможен по решению суда только. если истец докажет нарушение своих прав его наличием. Нарушение должно быть реальное, а не предполагаемое (например, шум, превышающий установленные санитарные нормы, либо влага от кондиционера, разрушающая чужое имущетсво).
Само по себе несоблюдение правил установки кондиционеров, если таковые и установлены, не может служить основанием для удовлетворения требования о их демонтаже, если истами не доказан факт нарушения их прав (пример суд. практики: Определение Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда от 17 апреля 2012 года по делу № 33-7050/2012).
Здравствуйте!
Запрещается установка наружного блока кондиционера на фасад. В соответствии с п. 4 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 ст. 44 ЖК РФ фасад дома может быть передан в пользование только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников
4.По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Первая позиция.
Фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Некоторые суды в решениях, а также авторы комментариев указывают, что «в правоприменительной практике установка кондиционера расценивается как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ, пп. 14 ст. 1Градостроительного кодекса РФ).
Госстрой РФ в п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 N 170 „Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда“ указал следующее: „организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения“.
Как указано в статье 44 ЖК РФ, решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Из вышеприведенных норм права можно сделать вывод о том, что для установки кондиционера необходимо получить разрешения не только от уполномоченного органа местного самоуправления, но и от собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Вторая позиция, наиболее верная и находит больше понимания.
Приведенный выше пункт 3.5.8. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 который гласит о недопустимости установки кондиционеров без соответствующего разрешения, не упоминает о каком именно разрешении идет речь: о разрешении собственников помещений дома или о разрешении органа местного самоуправления. Но, исходя из того, что вопросы пользования, владения и распоряжения общим имуществом, находящимся в долевой собственности, урегулирован нормами Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, учитывая при этом, что Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 является актом публичного, а не частного права, можно сделать вывод о том, что в п. 3.5.8. Постановления речь идет о необходимости получения разрешения уполномоченного органа власти.
Нормы федеральных законов, подзаконных нормативных актов не содержат прямого указания на необходимость получения разрешения на установку кондиционера. Вместе с тем, необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов РФ (регионов).Субъкт Федерации вправе принять закон, регламентирующий установку как кондиционеров, так и другого оборудования на фасадах зданий, прописать процедуру получения разрешений и согласований, назвать органы власти, уполномоченные согласовывать проект установки кондиционера. Из судебной практики следует, что далеко не во всех регионах такой нормативный акт принят. Подобный регламент принят, например, в Санкт-Петербурге, до недавнего времени существовал и в г. Москве, но, с 2011 года отменен.
Таким образом, перед установкой кондиционера следует поинтересоваться, существует ли в вашей области, крае, республике нормативный акт, регулирующий порядок получения разрешений на монтаж оборудования на здании. Если такой акт отсутствует, полагаем, что у органов власти не имеется оснований для выдачи какого-либо разрешения. Для того чтобы убедиться в этом, можно обратиться в администрацию муниципального образования с просьбой разъяснить порядок установки кондиционера на фасаде здания.
Здравствуйте, если хотите чтобы было ну совсем всё по закону (не смотря на то, что кондиционеры ставят все кому не лень, никого не спрашивая), согласовывать всё-таки нужно.
Законом Московской области № 191/2014-ОЗ «О благоустройстве в Московской области» установлено понятие «реконструктивные работы»:Статья 4.
реконструктивные работы – работы по частичному изменению внешних
поверхностей объектов капитального строительства (модернизация фасадов,
устройство навесов, тамбуров, витрин, изменение конфигурации крыши,
ремонт, утепление и облицовка фасадов и другие), если такие изменения не
затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и
безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции, установленные Градостроительным кодексом
Российской Федерации;
там же,
Статья 28.
4. Не допускается:
г) самовольное переоборудование фасадов объектов капитального
строительства (проведение реконструктивных работ) и их конструктивных
элементов (кроме объектов индивидуального жилищного строительства и
садово-дачных товариществ) без согласования с органами архитектуры и
градостроительства в пределах полномочий, установленных нормативными
правовыми актами Московской области;
из чего следует, что Вам необходимо согласовывать проект установки кондиционера с ГУ ГМО (Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области), а этот орган в свою очередь потянет за собой необходимость получения согласия собственников, администрации, МЧС и ГУ КМО (Главное управление культурного наследия Московской области), в случае, если Ваш дом является объектом культурного наследия.
Законом Московской области об административных правонарушениях не предусмотрена ответсвенность за установку кондиционера с нарушением правил благоустройства.