Как обезопасить себя при покупке квартиры с долгами и прописанными несовершеннолетними детьми?

Мы приобрели квартиру в 2019 году. На момент покупки у нас было двое детей; им были выделены значительные доли в праве собственности. Позднее мы использовали средства материнского капитала, при этом изначально нас консультировали, что в дальнейшем для распоряжения жильём достаточно будет получить разрешение органа опеки и попечительства.В настоящее время планируем продать квартиру площадью 70 кв. м (рыночная стоимость, около 9 млн рублей). В праве собственности участвуют 4 лица: двое родителей и двое несовершеннолетних детей. В семье  четверо детей: двое старших  собственники, двое младших только зарегистрированы по адресу.Просим разъяснить возможность следующей схемы:1.Продажа квартиры с соблюдением требований органа опеки.2.Приобретение жилья стоимостью около 5 млн рублей с оформлением его в собственность детей (в полном объёме). 3.Оставшиеся денежные средства (около 4 млн рублей) планируем не тратить сразу, а разместить на банковском счёте; в дальнейшем возможно использование на личные нужды, ипотеку либо приобретение жилья для родителей. При этом младшим детям готовы выделить минимальные доли (например, по 1 кв. м) в новом жилье либо иным способом соблюсти интересы всех детей в соответствии с требованиями закона.Дополнительно просим разъяснить:1.Допустимо ли при продаже квартиры с детскими долями и использованием маткапитала оставить часть вырученных средств в распоряжении родителей при условии, что интересы детей будут обеспечены (например, приобретением иного жилья в их собственность)?2.Возможна ли покупка жилья для детей не на территории РФ, а в другой стране (в частности, в Армении или Болгарии), в том числе при наличии у семьи/детей ВНЖ либо гражданства иностранного государства? 3.Какие условия и документы потребуются от органа опеки для согласования такой сделки, и какие риски/ограничения следует учитывать?

Я ПРОЖИВАЮ В КВАРТИРЕ ДОЧЕРИ И ПРОПИСАНА В 2025 Г РЕШИЛИ НЕСКОЛЬКО СОБСТВЕННИКОВ У КОТОРЫХ ЕСТЬ ОДНА И БОЛЕЕ МАШИН УСТАНОВИТЬ ЭЛ ВОРОТА ИЛИ ШЛАКБАУМ Я ПРОТИВ Т К ПРОПИСАНА И ПЛАЧУ КОММУНАЛКУ САМА ДВА МЕСЯЦА ООО УК КОНСТАНТА В КВИТАНЦИЯХ ДЕЛАЛА ПЛАТЁЖ ОТДЕЬНЫМ ПЛАТЕЖЁМ ЗА ВОРОТА А ЗА ИЮНЬ ПРИНЕСЛИ В ОБЩЕЙ ПЛАТЁЖ ВОПРОС КАК ИВСКЛЮЧИТЬ ЭТОТ ДОБРОВОЛЬНЫЙ ПЛАТЁЖ Т К ПО ДОМУ ДОЛГ СОБСТВЕННИКОВ ЗА КОММУНАЛКУ 2,5 МИЛЛИОНА И КАКИЕ ВОРОТА ЗА СЧЁТ ПКНСИОНЕРРА

Добрый вечер! У нас следующая ситуация: молодëжная пара работающих студентов (не зарегистрированы в ЗАГСе), хотят купить 1-комнатную квартиру в Москве в ипотеку, вторичку. Собственницей является пожилая женщина-пенсионерка из Чечни. В собственности 8 лет. В 1-комн квартире при этом зарегистрировано 10 человек, из них 7 несовершеннолетних. При подписании Договора аванса хозяйки и её агент умолчали о количестве зарегистрированных, а в самом Договоре написали, что зарегистрировано только 3 человека. Вначале говорили, что только бабушка и её дочка взрослая. Про сына и внуков речи изначально не было. Родители этих детей подали на выписку из квартиры. Всех вместе: и взрослых и детей. Нам не очень нравится то, что факт этот скрывали до последнего и что в Договоре аванса неверную информацию вписала агент продавца-бабушки. Они получили аванс 50 000 руб, возвращаемый (заверили нас на словах). Скажите, пожалуйста, мы рискуем в такой сделке, где в однушке прописано 7 несовершеннолетних детей, а собственница их бабушка?

Есть объект - нежилое здание, зарегистрированное как на физ.лице. К нему протянут газ повышенного давления (Третья категория опасности). Я, как собственник здания и газораспределительного оборудования (счетчик, линия газораспределения и т.д.), не хочу брать на себя ответственность (а она большая т.к. 3-я категория опасности) и в случае аварий или недоучете газа и т.д., то для меня это "выльется" в многомиллионные штрафы и т.д. Чтобы обезопасить себя могу ли я заключить договор аренды??? Формулировка для договора:«Арендодатель передает, а Арендатор принимает Здание в состоянии, пригодном для его целевого использования. Стороны подтверждают, что на момент подписания Акта приема-передачи все газоиспользующее оборудование, приборы учета (счетчики), запорная арматура и пломбы на них находятся в исправном, целостном состоянии и соответствуют техническим регламентам. С момента подписания Акта приема-передачи Арендатор принимает на себя все риски, связанные с повреждением, утратой, выходом из строя или недоучетом приборов учета газа и газового оборудования». К договору обязательно прикладывается Акт приема-передачи. В нем отдельной строкой нужно прописать: «Счетчик газа марки [Название], заводской номер [Номер], показания на дату передачи [Цифры], пломбы визуально целы, повреждений нет». и прочи пункты... Будет ли этот догово иметь силу и безопасит ли он мены от многомиллионных штрафов в случае поломок/аварий, недоучете в газораспределительной сети???