Как сделать обмен квартир с несовершеннолетним в долевой собственности?

Question

Здравствуйте!у меня вопрос.Я и мой несовершеннолетний сын собственники в долях 50/50 в однакомнатной квартире.Хотела сделать обмен на 2х комнатную в тех же долях.разрешение в органах опеки и в администрации получила.Обмен я делаю со своей мамой(она была лишена родительских прав на меня). Мы хотели через фирму сделать договора,а остальное оформление сделать сами,т.к. с деньгами сложно,суммы там большие.Но сегодня мне сообщили что все сделки с несовершеннолетними проходят через натариуса и там сумма может быть еще больше какой то % от стоимости обеих квартир. Скажите есть ли еще какие-нибудь способы произвести обмен с минимальными затратами.Мама живет одна и работает за копейки,а я с сыном инвалидом живу на одну пенсию.

Анастасия Чукина · Answer

Добрый день! Так как квартира принадлежит Вам в долях — все сделки с таким недвижимым имуществом происходят только у нотариуса. Других вариантов нет. Стоимость будет определяться 0,5% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 20 000 руб. + стоимость технической работы. Частично освобождаются от уплаты гос. пошлины на нотариальные услуги: инвалиды I и II групп — на 50 % по всем видам нотариальных действий. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество 1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению .

Ольга Шаруда · Answer

Здравствуйте, Марина. С 1 июля 2016 г. вступил в действие закон, согласно которому все сделки с недвижимостью проходят через нотариуса. Договор не удостоверенный нотариально могут не принять к регистрации.

Кристина Ларкина · Answer

Отчуждение квартиры с собственником ребёнком, однозначно через нотариуса, а вот вторая сделка возможно не требует нотариального заверения.