УСН 6% и НДФЛ 13, если работая по найму, открою ИП на себя?

Продажа квартиры, 2 собственника, 5/6 и 1/6 доли, собственник меньшей доли является гражданином РФ и другой недружественной страны(США), в РФ не был более 8 лет, на второго собственника(большей доли) оформлена генеральная доверенность для продажи квартиры, с указанием, что деньги от продажи доли собственника, не проживающего в РФ так же поступают на счет второго собственника( гражданин РФ ). Риелтор утверждает, что собственник( не проживающий в РФ), по закону от марта 2022 года должен открыть специальный счет с, и что по доверенности на второго собственника продать его долю без открытия этого счета никак нельзя. Помогите разобраться

Здравствуйте, у меня подобная ситуация с обучением на Вайлдберриз. Мне навязали обучение, а сейчас я поняла, что оно мне не нужно. Как от него отказаться и вернуть деньги, если оплата была произведена кредитом(целевой займ) через банк?