Добрый день, собираемся покупать квартиру в строящемся доме. Застройщик проводит сделки по договору уступки на основании ДДУ. Помогите выявить подводные камни, разрешены ли вообще такие сделки? В чем минусы и плюсы.
Застройщик проводит сделки по договору уступки на основании ДДУ. Помогите выявить подводные камни, разрешены ли вообще такие сделки? В чем минусы и плюсы.
Ольга
Добрый день, Ольга.
Что касается договора уступки, то с договором все в порядке, договор стандартный, однако очень важно максимально подробно прописать предмет — то есть сделать привязку к основногому договору, то есть к ДДУ.
Если привязка будет и с самим ДДУ все в порядке, то соответственно никаких проблем быть не должно.
Заключение подобных сделок вполне законно, главное, чтобы были соблюдены требования, установленные законом, а именно уже была произведена оплата и основной договор уже был зарегистрирован:
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2016)ГК РФ Статья 388. Условия уступки требования 1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
3. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.
4. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.
Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.
5. Солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Также обратите внимание, что сам договору уступки прав требования подлежит государственной регистрации.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 17. Государственная регистрация договора и уступки прав требований по договору
Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
С Уважением,
Васильев Дмитрий.
Добрый день!
Согласно п.10 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:
«К отношениям застройщика и участника долевого
строительства — гражданина, возникшим
при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным
участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных,
домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской
деятельности, законодательство
Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в
соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
поэтому будет все, как будто и нет уступки.
Дмитрий, добрый день! Спасибо за ответ, подскажите, а тот факт, что оплата за квартиру будет производиться до регистрации договора это нормально?