Продажа собственником своей части жилья

Екатерина, здравствуйте!

Мне для начала надо знать зарегистрирован ли договор в БТИ.

Но вообще очень очень сложно будет оспорить данный договор, поскольку сроки давности по оспариванию сделок составляют один год и они давным давно прошли.

ст.181 ГК РФ

Срок исковой
давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о
применении последствий ее недействительности составляет один год.
Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со
дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена
сделка (пункт 1 статьи 179),
либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных
обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки
недействительной.

Добрый день!

Оспорить договор у него не получиться. Как верно указано Вадимом, срок исковой давности по таким делам составляет один год.

При этом срок начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. В Вашем случае это дата подписания договора.

Касательно с чего начать, то сколько ребенку лет? Если он ещё не совершеннолетний, то начать следует с органов опеки т.к. потребуется их разрешение.

Здравствуйте!

Если в результате сделки кто-то либо под влиянием заблуждения получил не то, за что заплатил (чем менял), то есть основание — ст. 178 ГК РФ: «1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. 2. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.» 

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ: «при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.»

Однако срок исковой давности по такому делу составляет 1 год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

В данном случае срок исчисляется с момента заключения договора мены. Именно в тот день сын узнал, что количество его имущества уменьшилось. Если он был несовершеннолетним тогда, то тут сложнее, он может говорить, что тогда за него совершили сделку, и только недавно он узнал, что была несправедливость… Тогда, возможно, суд удовлетворит требование. 

В  то же время, об истечении срока исковой давности и применении последствий такого истечения — отказа в иске процессуальный оппонент должен заявить в суде (п. 2 ст. 199 ГК РФ). Суд автоматически эту норму не применяет.