Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как определить через суд порядок пользования земельным участком, согласно долям находящимся в собственности?
Добрый день!
На арендованном земельном участке есть строение, 2/3 которого принадлежит одному собственнику - мне (св-во на право собственности), а 1/3 другому - решение суда от 2006 г. о перераспределении долей (ранее они были собственниками по 1/2).
Собственник 2/3 сразу переоформил свидетельство о праве собственности, а собственник 1/3 (по решению суда) переоформил свидетельство только сейчас (в мае 2016 г.), но ранее в 2007 г. он заключил договор аренды по старому свидетельству, в котором он еще является собственником 1/2 доли (скрыл решение суда о перераспределении). Владельцу 2/3 было выписано ПРИСОЕДИНЕНИЕ к договору аренды согласно их свидетельств, т.е. на 2/3 доли. Соответственно и оплата за аренду уже 9 лет происходит именно исходя из таких расчетов. Сейчас владелец 1/3 построил отдельный дом, пристроил к своей части старого здания дополнительную площадь, тем самым перегородив въезд транспорта в мой гараж - все это без какого-либо согласия совладельца и подал иск о сохранении в реконструированном виде всех строений и о разделе домовладения согласно сложившемуся порядку пользования. По факту владелец 1/3 пользуется 1/2 и даже более. Какие действия мне предпринять, чтобы восстановить справедливость? Спасибо!
Как понятно из заданных в Вашем вопросе условий, то, чем Вы владеете и пользуетесь совместно с соседом, формально представляет собой единое домовладение. По факту, учитывая построенный отдельный дом и пристройку к старому, в собственности соседа может оказаться более 1/2 (это зависит от заключения БТИ о сложившемся порядке пользования ныне существующим домовладением). Но настаивать на дальнейшем пользовании участком в тех пропорциях, что и ранее, Вы можете, ссылаясь на многолетнюю оплату пользования в долях, и на сложившийся порядок пользования именно земельным участком, т.е. грядки, клумбы, плодовые кустарники и деревья, которые обрабатываются Вами много лет. В качестве доказательств платежки по аренде и свидетельские показания