Каковы перспективы возврата земельного участка и компенсации ущерба, если предыдущий владелец повторно продал участок?

В 2000 году купили земельный участок СНТ 9 соток 16 лет его возделывали . Заключили договор купли продажи заверили у натариуса. Через 16 лет прежний собственник повторно продал участок другому лицу. ТОт в свою очередь зарегистрировал его в росреестре и получил свидетельство. Вступив в права он разрушил все постройки на участке. Сайчас нами подано заявление в полицию на прежнего собственника. И собираемся подать в суд. Сообщите какие перспективы по возврату участка. И компенсации ущерба в связи с разрушениями Бани и Дома.

Договор стр 2
.jpg
Договор стр 1
.jpg

22 августа 2016, 15:22, Сергей, г. Нижний Новгород

заявление в полицию

Уточнение от клиента

Оказывается участок передан по договору дарения.

23 августа 2016, 14:52

Елена Ширяева

Юрист, г. Калуга

Согласно положениям ст. 301, 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. В Вашем случае з/у выбыл из Вашего владения помимо Вашей воли, но первый вопрос суда будет следующий: каким образом получилось так, что, обрабатывая участок 16 лет, Вы не знали о его занятии третьим лицом и сносе существующих построек. Кстати, право на строения зарегистрировано?

22 августа 2016, 17:51

Сергей

Клиент, г. Нижний Новгород

Спасибо за ответ . Права на строение не зарегистрированны. Новый собственник за месяц снес все строения нас в течении этого месяца на участке не было.Кроме того у меня были основания тяжело заболела Мама и Родились две дочери. Тут основное что у нас не было свидетельства о регистрации. Договор во вложении.

22 августа 2016, 18:00

Елена Ширяева

Юрист, г. Калуга

Проблема не в отсутствии свидетельства, а в отсутствии госрегистрации права, в Вашем вопросе это впрямую не читается. Обнадежить мало чем можно. В нотариально удостоверенном договоре, подписанном продавцом и покупателем, необходимость государственной регистрации указана. Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (редакция на время приобретения) устанавливает следующее: государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Не истребование имущества точно, поскольку титульным собственником Вы не являетесь. Возможно признание судом права собственности в силу приобретательной давности в соответствии с ст. 234 ГК РФ. В качестве доказательств: договор купли-продажи, любые платежные документы, связанные с содержанием, улучшением имущества, свидетельские показания.

22 августа 2016, 18:32

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Административное право

Однако нарушение является длящимся какова перспектива обжалования на этом основании?

Сетевая компания не выполнила условия договора о техническом присоединении. Обратились в антимонопольную службу заявлением о привлечении сетевой компании к ответственности. Получили отказ в связи с истечением срока привлечения к административной ответственности. Можно ли обжаловать этот отказ, какова вероятность перспективы успешной обжалования? Отказ обоснован истечением срока привлечения к административной ответственности, относительно планового срока исполнения обязательств сетевой компании. Однако нарушение является длящимся какова перспектива обжалования на этом основании?

07 февраля, 11:25, вопрос №4849545, Сергей Фролков, г. Красноярск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Какова вероятность положительного решения по данному вопросу?

Добрый день. 14.01.26г. ориентировочно 20:45 -21:00 возвращалась домой с работы по дороге мимо магазина Дикси по ул.Циолковского 6, МО, г.Лобня, получила травму перелом руки со смещением, подскользнувшись под снегом был лёд напротив входа в магазин перед ступеньками. Прохожие помогли подняться, после падения рука согнулась и не разгибалась. Дойдя до дома обратилась в травмпункт, где было зафиксировано. В экстренном порядке госпитализировали в стационар для проведения операции. Место падения обведено красным на фото. При проведении операции оплатила лечение. Камер на здании нет. Операция получилась 90т.р, продолжаю лечение. 18.01.2026г. ситуация не изменилась территория не убрана так же, под снегом лёд, люди проходя мимо магазина продолжают получать травмы. Обратилась в администрацию города, получен ответ, данная территория принадлежит магазину АО Дикси Юг, земельный участок на котором построен принадлежит физ.лицу. В связи с этим вопрос на кого подавать в суд? Какова вероятность положительного решения по данному вопросу?

06 февраля, 16:34, вопрос №4848906, Вера, г. Лобня

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Земельный участок пром назначения находится в аренде у государства.На земле находится здание, которое ни на

Здравствуйте!Земельный участок пром назначения находится в аренде у государства.На земле находится здание,которое ни на кого не оформлено,имеет ли право арендатор земли сдавать помещение в аренду и извлекать доход,учитывая,что законных прав на сдачу не имеется.И если арендатор этого здания узнал уже позже,что здание не принадлежит человеку,который его сдавал,какую позицию он может занять у суде?Имеется ли неосновательное обогащение на стороне,сдававшей здание в аренду или если пользование зданием было,то уплаченные деньги не вернуть?

06 февраля, 16:09, вопрос №4848888, Дарья, Симферополь

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Выгребная яма физически находится на проданном участке

Собственник продал от своего участка половину участка. На данном участке было два дома, которые подсоединены, как выяснилось, к одной выгребной яме. Выгребная яма физически находится на проданном участке. Чьей является данная выгребная яма и кто должен её обслуживать, если не было никакого догвора и соответствующего документа?

06 февраля, 14:20, вопрос №4848672, Алексей, г. Пермь

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.