Как получить возмещение расходов в связи с несвоевременной сдачей в эксплуатацию дома?

Добрый день.

Снятие жилья — это Ваши убытки. Их можно взыскать.

Пишите претензию в случае отказа обращайтесь в суд.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2016)ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков

Позиции высших судов по ст. 15 ГК РФ >>>

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

1. Не подписывайте допник к договору участия в долевом строительстве (ДДУ)! Это ваше право, а не обязанность. Подписав его, вы лишите себя в будущем права требовать с застройщика выплаты неустойки, убытков и компенсаций, связанных с пропуском срока передачи квартиры. Изменение проектной декларации и сроков строительства по инициативе застройщика никак не влияют на право требовать квартиру и не отменяет обязанность застройщика передать вам квартиру по условиям «семнадцатиэтажного строительства», предусмотренного ранее подписанным договором. В вашем случае внести изменения в ДДУ возможно только по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

2. Как только истечет срок, предусмотренный ДДУ, в который застройщик обязан передать вам объект долевого строительства, у вас возникает право требовать с застройщика выплаты (направив соответствующую претензию):

— неустойки, в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

а в случае отказа (игнорирования) обратиться в суд дополнительно выставив требования о взыскании:

— убытков сверх неустойки в виде оплаты вынужденной аренды жилого помещения;

— морального вреда;

— штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы присужденной судом на основании Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей»;

— расходов за оказание юридических услуг (если такие будут);

— а в случаях с ипотечным кредитом, суммы переплаченных процентов, если кредитным договором предусмотрено снижение процентной ставки после оформления права собственности на квартиру.

3. Выставлять застройщику досудебное требование (направлять претензию) можно как после получения квартиры по передаточному акту, т. е. за весь срок просрочки,
так и не дожидаясь передачи объекта, например, ежемесячно, требуя уплаты
неустойки за просроченный месяц.

Требовать с застройщика только возмещение убытков, связанных с вынужденной арендой жилья, (именно так поставлен ваш вопрос), не логично.