Как зарегистрировать долю в доме, если другой дольщик (собственник) умер 5 лет назад)

Добрый день.

Вам все правильно сказали. Если никто из наследников не вступил в наследство, то имущество считается выморочным и оно переход государству.

Вы можете сделать выписку в росреесте и уточнить за кем сейчас формально числятся доли. Но просто так получить доли никак не получится.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 04.07.2016)ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества
1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Алексей, добрый день! Согласно ст. 1155 Гражданского кодекса РФ

1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.
2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.

Однако, вы наследство фактически приняли т.к. жили в доме насколько понимаю а значит

ст. 1153

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства,в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Однако для того чтобы право собственности зарегистрировать в ЕГРП на 7/22 вам все равно понадобится либо свидетельство о наследстве либо решение суда

Здравствуйте! В данном случае имеет значение являетесь ли Вы наследником по закону какой либо очереди.

Поэтому прошу уточнить какие точно родственные отношения между вами и наследодателем?

Если Вы являетесь наследником по закону одной из очередей, то можно говорить о фактическом принятии наследства, так как Вы имеете долю в недвижимом имуществе.

Для юридического оформления наследства необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также предоставить документы подтверждающие родственные отношения, свидетельство о смерти, выписку из ЕГРП (можно получить в Росреестре).

Добрый день!

Могу ли я через суд установить право собственности на весь дом и зем участок? Если да, то на какие статьи ГК мне ссылаться. нужна конкретика, так как один юрист сказал, что это доля (пропавшая) отходит государству, типа «выморочная»? разве такое возможно?
Алексей

Что это за родственница? В судебном порядке возможно признать Ваше право собственности на долю родственницы, если сможете доказать, что пользуетесь домом более 15 лет, родственница в доме не проживала ст. 234 ГК РФ: 1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Конечно, в данном случае не уверен в успехе дела. Какой срок владеете домом с родственницей? Сколько родственница в доме не проживала? Кто в доме проживал/проживает? Так как возможно будет обойтись без суда и принять наследство по закону, обратившись к нотариусу.

Также есть возможность признать за Вами право собственности в порядке наследования на указанную долю, более точно можно сказать, когда ответите на уточняющие вопросы.

Могу ли я через суд установить право собственности на весь дом и зем участок? Если да, то на какие статьи ГК мне ссылаться. нужна конкретика, так как один юрист сказал, что это доля (пропавшая) отходит государству, типа «выморочная»? разве такое возможно?
Алексей

Здравствуйте. Тут вопрос насколько дальняя родственница. В принципе долю по наследству вы можете принять в судебном порядке. Так как вы уже живёте в доме, содержите его, то фактически приняли наследство.

Но так как пропустили срок, Вам придётся обращаться в суд чтобы признать право собственности на эту часть дома.

Обратитесь к нотариусу с заявлением о принятии наследства, он откажет и пойдёте в суд.

Статья 1153. Способы принятия наследства
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9
«О судебной практике по делам о наследовании»

36. Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Получение лицом компенсации на оплату ритуальных услуг и социального пособия на погребение не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

Вымороченным имущество может быть в принципе, но скорее всего вы бы знали что наследство отошло гос-ву или муниципалитету, как правило такое редкость.

Статья 1151. Наследование выморочного имущества
1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Алексей, добрый день.

А почему Вы не можете разыскать наследников? Необходимо выяснить, есть ли они вообще. Может так оказаться, что Вы — единственный её родственник (хоть и дальний), а значит являетесь наследником. Тогда нужно будет Вам вступать в наследство, а Вы его фактически приняли, если проживаете в этом доме.

Здравствуйте!

А Вы зарегистрированы в этом доме?

А родственница была зарегистрирована в этом доме?

Здравствуйте, Алексей!

Поскольку Вы все-таки являетесь с умершей родственниками, то у Вас теоретически есть возможность унаследовать долю умершей, доказав, что Вы фактически приняли наследство, т.е. в 6-месячный период со дня смерти наследодателя вселились в данный дом, либо производили ремонт в данном доме, либо оплачивали коммунальные услуги, пользовались земельным участком и т.п.

Сложность заключается в доказывании нотариусу факта родственной связи с Умершей.

Основы законодательства о нотариате
Статья 72. Условия выдачи свидетельства о праве на наследство по закону

Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества.
Если один или несколько наследников по закону лишены возможности представить доказательства отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию, они могут быть включены в свидетельство о праве на наследство с согласия всех остальных наследников, принявших наследство и представивших такие доказательства.

Вам необходимо обратиться в отдел загса и в архив. Поищите любые документы, по которым можно проследить наследственную связь с Вашей умершей родственницей. В качестве доказательства также могут быть приняты показания свидетелей, которые должны быть зафиксированы нотариусом.

Если нотариус откажется признать Вас родственником умершей, то придется обращаться в суд с заявлением (не исковым, а просто заявлением в порядке особого производства) об установлении родственной связи. В суд также предствите любые имеющиеся у Вас доказательства, в том числе свидетельские показания, по которым можно проследить Вашу родственную связь.

Решение суда об установлении родственной связи и признание Вас фактически принявшим наследство являются основанием для получения свидетельства о праве на наследство.

Если все-таки Вам не удастся установить родственную связь, то наследственное имущетсво (в том числе доля) будет признано выморочным и принято в собственность муниципальным образованием.

Если Вы относитесь к родственникам имеющим право принимать наследство, то Вам срочно нужно обращаться в суд о признании фактического принятия наследства (СК РФ). Каким образом это сделать, юрист при личном приеме Вам скажет. Другого варианта, в т.ч. по восстановлению срока, не вижу.