Как получить постоянную регистрацию в частном доме

Question

Добрый день! Прошу Вашей консультации по следующему вопросу. Нами построен загородный дом, подведены и подключены все коммуникации (свет, вода, канализация, газ). И на дом и на землю имеется свидетельство о государственной регистрации права. В свидетельстве на земельный участок указана категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство. В свидетельстве на дом – жилой дом, 3 этажа. Кроме того на земельный участок и на дом имеются кадастровые паспорта. При подаче документов на присвоении объекту регистрации адреса получен отказ с формулировкой: «в связи с отсутствием случаев для присвоения объектам адресации адреса (подп. «г» п.40). Насколько я понимаю, данный отказ получен в связи с тем, что на дом при строительстве отсутствовало разрешение на строительство и акт ввода дома в эксплуатацию по окончанию строительства. В тоже время в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" до 1 марта 2018 для оформления права собственности на дом не требуется разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию. Прошу Вас подсказать предполагает ли данный закон возможность дальнейшего получения адреса, постоянной регистрации. Так как конечная цель не получение свидетельства, а возможность регистрации в данном жилом объекте строительства. Возможно ли это осуществить без обращения в суд? Заранее благодарен за ответ.

Наталья Шелковая · Answer

Здравствуйте. Прошу Вас подсказать предполагает ли данный закон возможность дальнейшего получения адреса, постоянной регистрации. Так как конечная цель не получение свидетельства, а возможность регистрации в данном жилом объекте строительства. Возможно ли это осуществить без обращения в суд? Скажите пожалуйста, а Вы обращались в Администрацию муниципального образования за присвоением адреса на жилой дом (как правило, данная процедура необходима для постановки жилого дома на кадастровый учет). Орган местного самоуправления выдает Адресную справку и Постановление о присвоении адреса. С уважением, Шелковая Наталья Николаевна

Роман Иванов · Answer

Добрый день. Странная ситуация. А какой адрес указан в свидетельстве о гос. регистрации?

Яков Довганюк · Answer

Здравствуйте Максим! Для того что бы оформить постоянную адресную регистрацию имея дакументы, которые Вы обозначили необходимо: 1. Обратиться в местную администрацию с пакетом документов на дом и участок (делаем обычные копии со всех документов) и пишем заявление о присвоении адреса. (Это бесплатно.) 2. Через недели 2-3-4 Вам сделают постановление о присвоении адреса, с которым Вам нужно отправиться в кадастровую палату для внесения изменений об адресе дома и у них же заказать новый кадастровый паспорт (2 экз) с уточнённым адресом. (Делают 20 рабочих дней). 3. После получения кадастрового паспорта, берёте 2 экземпляра кадастрового паспорта, 2 экземпляра постановления о присвоении адреса жилому дому и сдаёте эти документы на регистрацию в регпалату, ну через МФЦ разумеется всё делается. (Госпошлину необходимо заплатить преждевременно до подачи документов в МФЦ). Через месяц получаете новое свидетельство на дом, в котором будет нормальный адрес, и в котором Вы можете прописаться в обычном порядке. Так делается присвоение адреса жилому дому. Буду рад Вашим уточнениям. С Уважением Яков Андреевич!

Елена Каравайцева · Answer

Здравствуйте, Максим! Сначала необходимо поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на данный объект. НО! И на дом и на землю имеется свидетельство о государственной регистрации права. Согласно п.9 Постановления Правительства РФ от 19.11. 2014 г. " Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов" при присвоении адресов зданиям, сооружениям и объектам незавершенного строительства такие адреса должны соответствовать адресам земельных участков, в границах которых расположены соответствующие здания, сооружения и объекты незавершенного строительства. Можно обжаловать отказ в районном суде. Я что-то не вижу причин для отказа в присвоении адресу дома. Какой адрес у Вас написан в свидетельстве о праве на земельный участок?

Иван Рублёвский · Answer

Здравствуйте! Полагаю, что во внесудебном порядке получить адрес будет затруднительно. Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 №1221 утверждены Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов. 40. В присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса может быть отказано в случаях, если: а) с заявлением о присвоении объекту адресации адреса обратилось лицо, не указанное в пунктах 27 и 29 настоящих Правил; б) ответ на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для присвоения объекту адресации адреса или аннулирования его адреса, и соответствующий документ не был представлен заявителем (представителем заявителя) по собственной инициативе; в) документы, обязанность по предоставлению которых для присвоения объекту адресации адреса или аннулирования его адреса возложена на заявителя (представителя заявителя), выданы с нарушением порядка, установленного законодательством Российской Федерации; г) отсутствуют случаи и условия для присвоения объекту адресации адреса или аннулирования его адреса, указанные в пунктах 5, 8-11 и 14-18 настоящих Правил. Пунктом 8 Правил определены случаи присвоения адреса объектам. 8. Присвоение объекту адресации адреса осуществляется: а) в отношении земельных участков в случаях: подготовки документации по планировке территории в отношении застроенной и подлежащей застройке территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; выполнения в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет; б) в отношении зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства в случаях: выдачи (получения) разрешения на строительство здания или сооружения; выполнения в отношении здания, сооружения и объекта незавершенного строительства в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком здании, сооружении и объекте незавершенного строительства, при постановке здания, сооружения и объекта незавершенного строительства на государственный кадастровый учет (в случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации для строительства или реконструкции здания, сооружения и объекта незавершенного строительства получение разрешения на строительство не требуется);

Елена Ширяева · Answer

Согласна с Еленой Каравайцевой, если адреса в свидетельствах нет — нет оснований для отказа для его присвоения, обжалуйте отказ в суд. Если адрес есть — обращайтесь в орган регистрационного учета (Многофункциональный центр) с заявлением о регистрации по месту жительства (право собственности на жилое помещение подтвердите выпиской из ЕГРП).

Вагиз Ахмадиев · Answer

Здравствуйте! Да, есть, но адреса указанные в свидетельстве на дом и на землю разные. Максим Перед обращением в суд рекомендую переговорить в отделе архитектуре о подаче заявления об идентификации адресов. И при издании такого постановления возможно ли будет регистрация в доме?. Похоже причина отказа в том, что разные адреса указаны в разных документах. На мой взгляд, при идентификации адресов дома и участка, проблемы будут устранены.