Является ли долгосрочный коммерческий договор найма жилого помещения расторгнутым по окончании срока договора?
.
В договоре про это ни чего не напилано.
Добрый день, конечно, лучше пролонгировать договор, но если договор имеет условие о его автоматическом возобновлении и ни одна из сторон по окончании срока его действия не выразила желание прекратить договорные отношения, либо если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 610, п. 2 ст. 621 ГК РФ).
Владимир, приветствую!
Ст. 684 ГК РФ
Не позднее чем за три месяца до истечения срока
договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю
заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить
нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать
в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не
выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления
договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же
срок.
Если наймодатель не уведомил нанимателя о расторжении в установленный срок, то договор продлевается автоматически.
Не имеет значения. Действуют общие правила договоров аренды (найма)
Неприменение п. 2 ст. 683 ГК РФ, по отношению к краткосрочным договорам, означает, что наймодатель не обязан уведомлять нанимателя за 3 месяца и т.д. Смотрите общие правила аренды ( я дала ссылки в 1 сообщении) — если стороны не выразили явного желания прекратить договор и продолжают вести себя так, ка будто бы договор заключен- договор считается продленным.